房价涨跌都别慌，认清四步，轻松购房就是如此简单

       2014年房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？购房时能掌握下面4条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。


　　    1、不一定要新房
　　    买新房，固然是最好，可位置中心的合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，存在不小风险。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
　　    仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房的楼体和户型都略显老旧。
　　    作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向偏一点的地方分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼 盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二 手房社区相距甚远。


　　    2、注意交房时间
　　    交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
　　    所以，如果选择购 买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发 情况。


　　    3、经济适用量力而行
　　    一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。


　　    4、先定地段再选户型
　　    关于购 买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

买房千万别买期房，

买期房要是开发商资金短缺跑路了或停工成了烂尾楼，你投进去的几十万血汗钱就打水漂了，所以就算贵点也要等现房才买。