房地产崩盘相信很多人期盼已久,呼声最高,好像中国的房地产如果不崩盘,这些人的人生就将崩盘一样。
为什么总有人盼望中国的房地产崩盘呢?希望房地产崩盘的无非以下几种人:
一种是,对中国经济发展大趋势没有宏观把握的人。中国楼市从2009年开始恢复上涨,那一年随着月份的增长房价越涨越快,形成暴涨。尽管后来当时的中央政府迫于压力表决心的要“让房价回归合理价位”,而且配合着极为严厉的调控政策,但房价依然没能降下来。中国经济发展大趋势向好,特别是中国正处于城镇化的起步阶段,房地产是发展的基础产业,又是民生在解决了温饱之后最为迫切需要改善的生活必需品,因此,无论是温和上涨还是急速上涨,都是在经济发展大背景下的必然。此时的中国房地产,远远没有到崩盘的时候。
另一种是,对中央政府把控经济的能力认识不足,不能从总体上分析金融对房地产发展态势的容忍度。改革开放到今年12月份,算起来已经整整35年。35年的中国发展,如果没有一个强有力的稳健的中央政府把控能力,没有因势利导的对宏观经济、产业发展的透彻了解,中国经济不会像今天这样有序前行。中国百姓的住房,从按工龄分配到推行房改,再到基本上实行市场化,房价上涨是对以往住房欠债的追溯。发展到今天,楼市正在逐渐按照市场化规律寻找其市场的价格区间,这个也可以称为合理价位。另外,作为金融产业,没有哪一个国家能够完全撇开对房地产发放贷款以逐利的依赖。
还有一种是,一直想买房,但一直又没有能力买或一直没敢买的人,特想让楼市崩盘。眼瞅着房价往上涨甚至比当初想买房时价格已经翻了几个跟头,这种人最盼望房地产崩盘。分析来分析去,其实盼望房地产崩盘的人,十有八九都是受这种思维的煎熬。前几年有一个牛人很大胆,总在发表文章说中国楼市将在多少天后崩盘,而且还在网上和别人打赌。但将近10年过去了,这个人好像现在不怎么评论楼市了,也不再用特坚定的语气预测半年后或一年后楼市如何崩盘了。说得明白一点,如果一个人在楼价低的时候没敢买,楼价上涨以后没能力买,那么,即使楼市真的崩盘了,恐怕也轮不到你买。
中国房地产可能在遥远的将来,有崩盘的那一天。但那一天是哪一天,不好预测。能够预知的是,短期内还不大可能。什么时候买房还是等着看崩盘后再出手,取决于您自己。 |