又到一年的3·15,对于消费者凝结大半生心血的房子,一旦出现维权事件的发生,作为势单力薄的购房者又将如何维护个人权益?近几天,几个楼盘的纠纷事件疯涨,让人不得不花费百倍精力警惕提防无良开发商的“忽悠圈”。
忽悠一:“伪”学区:教育局并不承认
一般来说,拥有教育资源的楼盘比同档次楼盘的价格普遍要高。伴随着合浦楼市分布图 的不断扩张,越来越多的家长们在孩子身上花费的时间、金钱也在日渐增长,而开发商们也抓住了“教育需求”与“名校供应不足”之间的矛盾,纷纷给项目打上一个标签——XXX名校学区,以此来吸引购房者的关注。
买房时开发商宣称的是某某重点中学学区,等到房子买下来时才发现,该楼盘根本没这回事,这时业主要求退房,你觉得开发商会愿意吗?作为势单力薄的购房者,谁又想扯上这种麻烦事。
大家需谨慎购买所谓的学区房,切莫轻信开发商所谓的学区房承诺。如果不清楚学区划分,可以查询合浦县教育局最新学区划分。同时对于买房置业顾问的口头承诺,真的需要鉴别后才下手。
忽悠二:“伪”交通便利:挨着新建大道辩称交通四通八达
“距离500米”、“3分钟车程即可到达”、“10分钟车程内繁华尽显”……这些都是开发商在宣称项目交通上常用的字眼,同时,在项目缩小版的沙盘上,购房者往往看着很近,但在真正交付以后,500米需要走上十几分钟,3分钟车程也是夜间飙车的情况下勉强实现,有时甚至不能实现的,甚至有些项目实际距离3、4公里。
所以,对于开发商的交通忽悠,购房者在关注楼盘的同时,也要从今后居住的实际情况出发,真正地去考量楼盘本身与中心商圈的实际距离,避免为虚假概念买单。
忽悠三:“伪”配套:买前是承诺 买后是传说
相信大多数买过房的人都知道,开发商广告宣传中,都自称配套成熟:已有某大型超市或连锁餐饮店入驻底商,属于商业繁荣社区,抑或是规划大型商业中心,又或是楼盘附近规划建设公园、绿地等。可是买下房子后,很多东西都已成为传说。最直白的例子,合浦文体中心,四年时光飞逝,如今仍是八字没一撇。更有交通配套烂尾,合浦的内东环路修了三年多还未全线通车,急死了两边的几个盘。
合浦楼市尚且如此,乃至其他地方楼市也因有此现状,对此,购房者在买房时也应看好政府的区域规划,预计在几年之内实现,同时如上述案例,也因看好开发商资质,对于大牌房企项目而言,这样的“伪”配套情况概率会较少一点。
说了这么多,其实开发商的“忽悠术”还有好多好多,总之一句话“王婆卖瓜”,绝不会自己承认自己项目的缺点,还需购房者炼就“火眼金睛”,识别无良开发商的众多骗术。 |