房不胜防！如何跳出无良开发商，辨别合浦部分开发商的“忽悠术”？

       又到一年的3·15，对于消费者凝结大半生心血的房子，一旦出现维权事件的发生，作为势单力薄的购房者又将如何维护个人权益？近几天，几个楼盘的纠纷事件疯涨，让人不得不花费百倍精力警惕提防无良开发商的“忽悠圈”。
　　忽悠一：“伪”学区：教育局并不承认
　　一般来说，拥有教育资源的楼盘比同档次楼盘的价格普遍要高。伴随着合浦楼市分布图 的不断扩张，越来越多的家长们在孩子身上花费的时间、金钱也在日渐增长，而开发商们也抓住了“教育需求”与“名校供应不足”之间的矛盾，纷纷给项目打上一个标签——XXX名校学区，以此来吸引购房者的关注。
　　买房时开发商宣称的是某某重点中学学区，等到房子买下来时才发现，该楼盘根本没这回事，这时业主要求退房，你觉得开发商会愿意吗？作为势单力薄的购房者，谁又想扯上这种麻烦事。
　　大家需谨慎购买所谓的学区房，切莫轻信开发商所谓的学区房承诺。如果不清楚学区划分，可以查询合浦县教育局最新学区划分。同时对于买房置业顾问的口头承诺，真的需要鉴别后才下手。


　　忽悠二：“伪”交通便利：挨着新建大道辩称交通四通八达
　　“距离500米”、“3分钟车程即可到达”、“10分钟车程内繁华尽显”……这些都是开发商在宣称项目交通上常用的字眼，同时，在项目缩小版的沙盘上，购房者往往看着很近，但在真正交付以后，500米需要走上十几分钟，3分钟车程也是夜间飙车的情况下勉强实现，有时甚至不能实现的，甚至有些项目实际距离3、4公里。
　　所以，对于开发商的交通忽悠，购房者在关注楼盘的同时，也要从今后居住的实际情况出发，真正地去考量楼盘本身与中心商圈的实际距离，避免为虚假概念买单。


　　忽悠三：“伪”配套：买前是承诺 买后是传说
　　相信大多数买过房的人都知道，开发商广告宣传中，都自称配套成熟：已有某大型超市或连锁餐饮店入驻底商，属于商业繁荣社区，抑或是规划大型商业中心，又或是楼盘附近规划建设公园、绿地等。可是买下房子后，很多东西都已成为传说。最直白的例子，合浦文体中心，四年时光飞逝，如今仍是八字没一撇。更有交通配套烂尾，合浦的内东环路修了三年多还未全线通车，急死了两边的几个盘。
       合浦楼市尚且如此，乃至其他地方楼市也因有此现状，对此，购房者在买房时也应看好政府的区域规划，预计在几年之内实现，同时如上述案例，也因看好开发商资质，对于大牌房企项目而言，这样的“伪”配套情况概率会较少一点。
　　说了这么多，其实开发商的“忽悠术”还有好多好多，总之一句话“王婆卖瓜”，绝不会自己承认自己项目的缺点，还需购房者炼就“火眼金睛”，识别无良开发商的众多骗术。