二套房降低了首付比例,二手房2年后就可免征营业税。重磅的新政接二连二,楼市信心恢复可期。只是,欢呼过后却迷惘。新政下的合浦楼市,反而一下子有点无所适从:要不要买大房子?要不要买二手房?买期房好还是现房好?
2015年3月30日,中国房地产将铭记这个日子。
首先是央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款购首套房,首付可低至20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次公积金购房首付比例可30%。
还没从这个震撼消息中清醒过来,从财政部和国家税务总局又传出消息:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
而三天前也就是3月27日,国土部和住建部联合下发《关于优化 2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。要求:住房供应明显偏多的,应减少甚至暂停用地供应;在建商品住房项目可适当调整户型以支持居民自住和改善性住房需求;可将商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
重磅的消息接二连三,中央提振房地产的态势表露无遗。这些新政对引发楼市信心刺激购房入市,无疑有着强大的正面影响作用。
2014年9月30日,央行表示:对拥有1套住房并已还清房贷的,再买房视为首套房。而这次央行新政是:对拥有一套住房且还在还贷,可购二套房且首付可低至40%。合起来理解就是:甭管你现在是不是房奴,鼓励你购买第2套房。
于是,只要“契税缴纳时间满两年”,就可以享受二手房新政了。按照说法,还有大把房子可以轻松入市。
把上述新政合起来一理解:已经有1套房的,鼓励购买第2套房;或者欢迎把房子卖掉再换套更大一些的。
如此一来,居民的住房条件就会越来越宽敞合适。这就是支持居民自住和改善性住房需求。当老百姓积极行动去买房子的时候,房地产行业自然也就火红了。
开心了吧?高兴了吧?且慢。
现在买房还是等等?买新房还是二手房?
卖房子通常是按建筑面积计算的。建筑面积由公摊面积和套内面积组成。公摊面积达到20%是很平常的事情。90平方的房子,除去20%的公摊,还有72平方。但这还不是使用面积,因为还要减去房间里面管道、墙体的占地面积。于是最终,90平方米的房子可能连65平方的使用面积都达不到。所以,要想住得舒服,还真得要突破90平方,比如120平方。 |