2015年才第一季度刚过，不仅是合浦，很多地方都出现了开发商接连跑路的新闻，连李嘉诚这个老奸巨猾的富商都抛售大陆的房产了。是否就是国内房地产市场和产业已经告别黄金时代的征兆？
行业利润率持续下滑，赚钱越来越难。然而，房地产开发业的特征是生产周期长，前进的惯性大。行业已经变向，前方出现冰山，但开发商调转船头却需要更长的时间。
从我一从事房地产行业的朋友处了解到，去年合浦本地的房地产开发企业的年报数据不太理想。至今最近，合浦一些房企偿债压力大增，资金链紧张，甚至有个别开发商已经早早卷席跑路。
经历了2014年的全国普遍性降温，房地产开发行业不景气。开发商经营情况趋于分化，大房企强于中小房企。当前少数房企经营情况还算稳健，但多数房企都已身处水深火热之中。
很多房企日子实在过不下去的，只能砸锅卖铁。一些房企默默撤退，甚至以老板跑路楼盘烂尾无人接手为结局，说明房地产开发业正在经历的强震与剧变。
房地产开发业的特征是生产周期长，前进的惯性大。行业已经变向，前方出现冰山，但开发商调转船头却需要更长的时间。于是，有些船已被冰山撞沉，很多船正夺路而逃，只有个别大船（比如说央企）不惧冰山，暂无大碍。开发行业和开发企业，面临着许多困惑，转型之路注定艰辛。
近些年，中国房地产开发业堪称巨头争霸，群雄乱战，有些开发商甚至仅仅为了销售金额能排进前几名而猛抢地、大扩张。在2014年中，很多房企玩起了“大跃进”，结果销售金额增长了，销售利润却下降了。无处拿地也就成为房地产商发展的第一个瓶颈。
几年前限购限贷限价等政策狠压一二线城市，大中型开发商不得不转而进军三四线城市和县城。但大量楼市供应之后，却发现三四线城市需求跟不上，县城的就更加不用说，房价涨不动，赚钱很辛苦。于是2013年又纷纷杀回一线和少数二线城市，但这些城市供地量较少，抢地者众，地价居高不下，即便是楼市降温的2014年，高价地仍数不胜数。于是新问题来了：面粉价太高，面包难赚钱。一线城市的诸多高价地块，现已证明很难赚到钱。拿地时风光，卖房时发愁。
此外，住宅市场的强力调控使得很多开发商加大了商办类物业的开发规模，同时很多地方官员又在政绩观的驱动下规划了很多商办类物业，于是近两年很多地方，都出现了商办类物业供应过剩、销售与招商困难的情形。商办类市场的泡沫一旦破灭，其负面影响远大于住宅市场。 |
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