40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？

       近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售，即商住两用房，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。
       商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？这成为不少人关注的问题。
       产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
     物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于商业用地等，现在的政策还没有明确。对于非住宅地产，物权法没有作这方面的规定，是否续费、如何续费，都处于不确定的状态，对于非住宅用地的续期问题，目前的相关法律条例尚不明确。
     如果续期问题“有法可依”，那“法”在哪里？根据相关规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
      公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上，政府仍然握有更大的行政自由。这一点也是很多人最担心的，当年老时，是否居有其所，取决于政府打没打这块地的主意。比如购房者花光了上一辈的所有积蓄，背上10年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后，不一定归自己所有？
      但也有人认为不必过于紧张。即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金，不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
       购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里面不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。我觉得在立法方面，政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。

不出20年，楼都塌了，还关心40年后干嘛

蠢到桥到自然直，计划赶不上变化，40年中国家出台什么政策谁都不知道，没必要顾虑这么多

70年，那是孙子辈该考虑的事情了。