空置房的物业服务费不因无人居住而减少，这样的物业费到底该不该收？

     空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子，或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。该不该交物业管理费？前期空置物业管理费能不能减免？
     作为新购房的准业主，人还没住在里面，也没有享受到任何物业服务，但却要缴纳高额的物业费，多数人觉得太不公平。此前遇到一个身边的例子，一朋友在2011年购买了一套100平米左右的房，2012年拿到钥匙后一直空关着，没有装修也没有住过一天，最近准备将房子卖出去，但是在办理交接手续的时候才发现，自己欠了两年的物业费，总共3000多元，这点让我朋友心里很不甘心，毕竟一天都没有享受过物业，凭什么要缴纳这么多的物业费，感觉被坑了一样。
     这样的物业费该不该收的确成了很多准业主的苦恼之事。或者，购了房却不入住的，在空置期间是不是可以减少或免收一些物业服务费用？我在度娘上查阅了相关资料，2013年7月1日起广西试行新的住宅小区物业服务收费管理办法（桂价格字〔2013〕62号文件），住宅小区不再区分空置房和非空置房收取物业服务费。
     据悉，目前合浦住宅小区实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业根据实际提供的物业服务水平，在规定的基准价及浮动幅度范围内确定；实行市场调节价的物业服务收费，由物业服务企业与业主委员会双方协商确定。如果新细则实施前已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务等级及收费标准等可按原合同约定执行，合同到期后按本实施细则规定执行。

对于空置房，我觉得物业可以考虑收取物业费的同时，给予业主一些优惠政策，这都依赖于物业与业主自己的协商了，但是理论上空置房业主也要缴纳物业费用的。

这问题我也想问，其实我更希望有关主管部门花点时间弄清这点，对这些收费做些明确的规定，以免物业和空置房业主之间长期为这些费用争执，这样既不利于物业行业的发展，也不利于小区的稳定团结

[s:24] [s:24] [s:24] [s:24] 买了房就要负责，人家物业收费又不是没根据

只要是卖了的就收！

没住就收费，相当不合理，放眼看去，试问哪个物业不黑？？？区内的文件是预收物业费不能超过一年，不能收取保证金（押金  ）

合浦的物业都是一丘之貉

物业费一定要交.你不做保安不知保安的辛苦.你有住房还买房空置.你是土豪还计较这些小钱.[s:24]

不住就不交物业费用是不合理的，你的房子要不要保安，要不要扫地阿姨？如果没有保安，那行白粉仔能把你的门窗拆出去卖掉，能进你的房子里去解决3急。没有扫地阿姨，你的房子周围环境能保持那么好？况且还有园林绿化，管线维护等等不要钱就有人做？如果没有这些配套，你房子的环境会有多脏、乱、差，你确定没有物业你的房子还能卖得出去这个价钱？

大雕五:物业费一定要交.你不做保安不知保安的辛苦.你有住房还买房空置.你是土豪还计较这些小钱.[s:24]  (2015-05-13 18:21) 

可是保安是由物业公司发工资的呢，又不是业主直接发，所有的物业合同都写有盈亏自负的[s:42]