合浦部分小区业主对一次性缴纳公共维修基金不解，有关部门出面进行针对性解释

南国早报合浦讯 （记者吕海锋）5月10日，合浦市民李先生反映称，近段时间以来，有关部门要求一些小区缴纳物业专项维修资金，按照43元/㎡或者20元/㎡的标准收取。他认为物业费里面已包含了公共维修资金，不应该再重复收取。合浦县住建部门称，往后小区的公共维修基金由政府指定的部门管理，开发商、物业公司不再参与。

文件出台，规范管理维修资金

李先生称，他今年1月份刚住进新房。近日，他接到通知，要求缴纳物业专项维修资金，按照20元/㎡的标准收取。开发商向业主解释称，是上级有关部门要求收取，开发商只是负责代收。

对于这笔费用，李先生感到莫名其妙：“现在缴纳的这笔费用，与小区物业费中的维修资金是否同一个概念？如果是，中间是否存在重复收费的问题？”

5月11日，合浦县住建部门回复称，物业专项维修资金与小区物业费中的维修资金确属同一个概念，但其中并不存在重复收费。一工作人员解释，为维护业主的合法利益，按照相关政策，合浦县建筑工程质量安全监督站于今年2月1日起，负责全县物业专项维修资金归集与使用的管理、监督、指导等工作，而开发商、物业公司在将来就再无权限管理该项资金。

据了解，自今年2月1日起，在合浦县内申请办理商品房初始登记的物业项目，开发建设单位都必须以栋为单位，按43元/㎡标准向管理机构预交该项资金。而待到房产证拿到手后，业主再向开发商交还等额的费用。

而对于在今年2月1日前，已办理商品房初始登记的小区，业主则可以自主决定对该项资金如何管理使用，不必向管理机构重新缴纳相关费用。既可以保持原有的方式由物业或者开发商进行管理，也可以成立业主委员会自行管理，或者在经过2/3的业主同意后，提交相关材料，委托政府专业机构代为管理。

已建物业，交存标准有所不同

那么，为什么有些按43元/㎡交存，有些按20元/㎡交存？对此，工作人员向记者介绍，开发商所需要预交的标准有所不同，是与业主使用情况有关系。

根据相关实施细则规定，在2月1日前，已办理商品房预售许可证的物业，但未交付业主使用的，开发商所需预交的费用按正常的43元/㎡标准。

另外一种情况是，在2月1日前，已办理商品房预售许可证的物业，且已经交付业主使用的，根据北海市出台的相关规定，开发商只需按20元/㎡标准交存。

开发商和物业一丘之貉

虽然是一批不小的费用（按平均30元/平方计算，一套平均100平方的商品房，就收3000元，合浦的商品房按1万套计算，就有3000万），但是希望建设部门能真正使用好这笔资金，为业主服务。别像公积金那样，那时候越积越多却没处用的时候，就容易出问题。