据了解，从7月1日起，广西开始执行《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》（以下简称《规范》）。在此之前，开发商常常以购房赠送飘窗、阳台、地下室等送面积的营销策略吸引购房者买房。新的《规范》实行后，赠送面积营销手段将受到限制。这意味着，今后开放商“偷面积”“送面积”难了，而消费者买房也将难享受到“买房赠送面积”的优惠了。那么，新的《规范》对消费者、开发商将会造成哪些实质性影响呢？
影响一：全方正户型设计将增多，房间住起来将更加舒适
开发商喜欢打着“买房赠送面积”的口号吸引买房者，然而这些所谓的赠送面积常常是“偷”出来的。“偷”出来的面积大多是边角料，而且不一定实用。为了“偷”更多面积，赢得购房者的欢心，一些户型往往被设计得“前凸后凹”，导致市场上全方正户型少之又少。
新的《规范》实施后，这种偷面积的情况将受到限制。户型设计上也会有所变化。因为不再追求赠送面积，户型设计将会更方正，房间住起来会更舒适。新的《规范》没实施前，举个例子，某个楼盘89平方米送20平方米的小四房，用赠送面积改造的房间，仅有约6平方米，就算是做储物室也比较勉强。而为了迁就这部分赠送面积，另一个房间被设计成了“7”字型，房间里几乎摆不下一张2米长的床。而按新的《规范》实施后，也就是说不能再一味追求赠送面积，直接将这89平方米做成大两房或小三房，各个房间用起来会更舒适。
影响二：减少购房者与开发商因赠送面积所产生的纠纷问题。
买房时，我们会看到一些楼盘在预售时承诺赠送飘窗、阳台之类的，然而到了交房时会出现问题。你会发现所谓的“阳台”其实谈不上是阳台。于是，购房者与开发商之前会因阳台问题产生纠纷。举个例子，比如某楼盘在预售时承诺有个8平方米不计面积的阳台，但交房时购房者才发现，该“阳台”只有框架，没有楼板。楼上的住户想盖楼板，还得征得楼下住户的同意。有的购房者还发现，赠送面积部分的施工质量明显不如正常建筑部分，存在地面大面积空鼓、墙面开裂等问题。这个时候你会觉得上当受骗，想要维权，但开发商会借口说这是赠送面积，不解决墙面开裂等问题，纠纷就这么产生了。
而新的《规范》中明确规定“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”。有了新的规范，开发商不会轻易承诺赠送阳台，像上面例子所说的问题和纠纷当然也将随之减少。
影响三：“送面积”变难了，开发商“买房赠送面积”的营销策略难实行
新《规范》的实施，将让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，在相应的范围内，实打实地算上面积。开发商赠送飘窗、露台、地下室等“买房赠送面积”的营销策略实行不起来了，买房“送面积”以后变难了。据介绍，《规范》修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定，等等。 |
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