关于买房和办房产证的事！老公说可以直接把公婆的名字改成我们的

     房产情况：目前两套房子，第一套小两室的房子（老公婚前买的），第二套80平的小三房（2012年限购用公婆名义我们出钱购买）。入住的是第一套房子，第二套简单装修，正在出租。
    状况：为了宝宝的读书，还是有需要购买一套大三房的打算，老公说可以直接把公婆的名字改成我们的，房子也够住了啊。老公家是三兄妹
     问题：以后买三房，最好是卖掉其中的一套。
     问题1.最好是卖哪一套的房子啊，第二套的地段也好多了，而且没有贷款，房价只有涨没有亏，而第一套的是商贷，利率高，但是是我们自己的名字。
     问题2.办房产证。是直接把二套房的名字改成我和老公的吗，这样我们再去买房就是三套房了，是不是税太高了。是现在就改名，还是等第三套房子买好了后再改名字啊，房产证先不慌着办，那个房产证即使我现在先写公婆的名字， 后续只交很少的费用了吧，希望懂的人帮忙回答下哦。

这个得专业人事回答。。。。[s:27] [s:27] [s:27]