交房纠纷和房屋质量问题频有发生，在合浦买房验收要注意，别等出了大事才后悔！

     买了新房固然开心，但买房后不要开心太早，交房验收时要小心仔细。一些不必要纠纷就是由于验房大意导致的。那么交房时一般有什么程序呢？如何收房？验房时要注意什么呢？
    近段时间，合浦不是有小区经常停水又停电的嘛，找物业要维权，然而并没什么卵用，最后闹出了各种不愉快的事。小探想说如果一开始在交房时候就检查好各项事务，做好验收工作，这种停水停电的问题会不会减少呢。那么问题来了，交房一般都有哪些程序？应该如何验房？验房时要注意什么呢？

     一、交房一般程序
      1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
      2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
      3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
      4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

    二、如何收房
    实际上，收房时主要有三个问题。把这些问题审查清楚，才能放心的收房。
    1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
    2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
     3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
    1）房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
    2）物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
    3）公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金。

三、交房验收时的注意事项
    交房验收时，最好请个认识的，或者对验房比较有经验的师傅帮忙。当然如果是自己验收，要仔细，别大意，下面这些注意事项一定要检查妥了。
    1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
    2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
    3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
    4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
    5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
    6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
    7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
    8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
    9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
    10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
    11、试煤气热水器开关是否妥当？
    12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
    13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
    14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
    15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
    16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

     四、收房重点验收哪些内容？
    收房时要重点验收电气、屋面、地面。电气的线路配置，插座的多少，质量的好坏在收房时不验收好，以后装空调什么的有问题，重新弄线路就麻烦了。而屋面，墙面验收的重要性就更加不用说了。谁也不想自己的房屋刚住进去没多久就有房屋漏水、地面有裂缝等烦心事。

    电气
    1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
    2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
    3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
    4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
    5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
    6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
    7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
    8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

    屋面
    1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
    2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
    3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

    地面   
    1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
    2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
    3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

    总之，买房对于普通老百姓来说是人生大事，不容易，可别交房验收上出了差错。

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