商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
销售三年多还没有办房产证,是不是开发商没钱做后期工程,又不想借高利贷,拿前期的房子向银行抵押贷款做后期 或者 拿购房者的钱不去还原先建房的抵押贷款,但又不敢跟购房者说明,偷偷摸摸的想等后期建好套现,然后还银行贷款,解押,再给前期购房者办房产证。
这样做开发商等于空手套白狼可以省去一大笔利息,不过最大的风险是一旦行情不好开发商跑路,购买者将房、钱两空。
建议没有房产证的购房者去相关部门查询自己购买的房屋是否有抵押,一旦有抵押,绝对是上面说的情形。 |