“定金”不是你想退，想退就能退，结婚要买“三金”买房要懂“四金”！

    结婚娶媳妇不买"三金"，惹火丈母娘那可是不行的。买房不知道“四金”，那就只有等着吃亏上当咯。“四金”是什么？它们分别有何作用及法律效力？虽然我是个逗比，但是我很有节操的，憋急！让我们一起去窥探开发商在四金中隐藏的那些猫腻。


    “四金”都是什么呢？
     定金
　 是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
   《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

        订金
　　是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。
　　通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

       认筹金
　　认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。
　　在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。但是认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

       诚意金
　　即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
　　说了这么多，其实可以概括成一句话，除了定金，认筹金、诚意金、订金这三个都是可以无条件退款的！

       温馨小提示
　　当今楼市竞争激烈，某些开发商为尽快回收资金，尽管五证不全，无法出示有效合法的正规合同，但也会鼓动消费者先期交纳部分房款，做为订金或定金。
　　认筹金、诚意金、订金比较类似，出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。
　　提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。例如在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。

谢谢普及

买房前别交什么金，多看看如果买同样面积，签合同时哪个小区得的实用面积多，同地段同价格的户型和向置，咨询同小区的业主，大节日搞活动时再买。。。。