广西降低住房转让手续费，搞笑得喜大普奔

     广西降低了住房转让手续费啦！广西房贷发放时限提前啦！好事不？开心不？未必。

     今年是房地产行业的政策年，各地关于房地产新政接连不断，广西也不例外。

     今年的房地产新政，基调是“放宽”、“减负”。放宽购房的门槛高度和限制，降低购房税费和贷款利息。好事。

      只是，有些新政确实不怎么样。比如上周末，广西各媒体都在说：广西降低了住房转让手续费啦~~~~。那架势、那阵势，真的好象喜大普奔一般。

      住房转让手续费降低了，当然不是坏事。但且慢…….你可知这个手续费降低了多少吗？

      第一、新建商品住房的转让手续费，原价是2.5元/平方，现价是2元/平方。每平方米降低5毛。

      第二、存量住房（也就是二手房），转让手续费原价是5元/平方，现在是4元/平方。每平方米的房子，少收1元。

      第三、限价商品住房（含危旧房改住房改造中的限价住房）、各类棚户区改造安置住房、经济适用住房（含集资建房、以及危旧房改住房改造中按经济适用住房和集资房建房方式改造的住房）、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房，转让手续费原价是1.25元/平方，现价是1元/平方，优惠了0.25元/平方。

      按上述标准购房100平方米的房子，如果是新房，转让费比以前少了50元；如果是二手房，少100元；如果是保障性住房，少25元。呜呼！在北海买一套商品房，现在一般都需要40~50万元，官方只减少了50元的收费就是喜大普奔了？数十万的房子，政府只少收数十元的费用，就值得热烈庆贺了？这也有点搞笑了吧？

     从这个角度，这项楼市新政确实不怎么样。不过，所谓“宏观调控”，要看规模看总量。新建商品住房的转让手续费，每平方米减少0.5元，对单套房根本谈不上优惠。但放到一整个城市，效果就呈现了出来。比如北海市，今年1-9月商品住宅成交130万平方米，按0.5元/平方米计算，转让手续费就减少了65万元从这个角度，降低住房转让手续费还是有效果的。只是，实在寒酸了一点。

     另一个有点类似的新政，新闻报道的标题是“广西房贷发放时限提前……”咋看之下，大好事！提前放贷喔，开发商开心了喔。但一看内容呢，“按照以前的政策，整栋楼封顶后才发放贷款。现在，各地住房公积金中心可综合考虑楼盘整体建设情况，根据申请贷款的住房建设进度逐户封顶放款。如某职工购买一套位于16层的住房，当地住房公积金中心在楼盘修完16层时即可发放贷款。”

      哎！原来只是住房公积金的故事。又是一个标题党，空欢喜半场。

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