12月1日起，新修订的《广西壮族自治区定价目录》正式实施，物业收费会不会趁机涨价

      12月1日起，新修订的《广西壮族自治区定价目录》正式实施，放开和下放物业收费标准等41个项目的价格和收费权限。其中，物业收费标准在此次修订后将正式向市场开放，这也成为广大业主关注的收费项目之一。
      对于放开物业收费标准，有业主担心小区物业大幅度提高收费标准，甚至导致放任管理的工作态度。在合浦一些建成比较早的小区，例如明珠新城、盛世东方、南珠新村、金桂华庭等，都基本售罄，但绝大部分业主将房子用于出租，受二手房及租房市场形势不乐观的影响，许多房子都空置下来，加上业主不在合浦，都没有按时缴纳物业费，仅靠小区住户缴纳的物业费，不足以保障物业管理方发放管理人员的工资。这时候放开物业收费标准，物业方肯定会通过提升收费标准来赚回一些本钱，而这一“涨价”就有可能超出业主们的接受范围，便容易导致业主与物业之间的矛盾和摩擦增大，引发纠纷，小区的物业管理处也很无奈，有可能就对小区的日常物业管理工作态度散漫放任不管。
     物业收费标准放开后，合浦较早的一批小区可能会出现物业管理方退出的现象，原因是现有的物业费难以维持物业管理的正常运转，而且物业费难以涨价。而对于仍在建设阶段和楼盘仍有大量房子未售出的小区来说，开发商为了保障楼盘的销量，会与物业公司协商，让物业费在未来一段时间内保持稳定。
    随着居民生活水平和素质的提升，居民对物业管理的服务要求也逐渐提高，最典型的如对保安的工作经历和年龄、小区的环境卫生等方面的要求。在保安服务方面，不少小区已经开始出现保安需求年轻化，甚至要求到小区上班的保安必须是退役军人或从事过相关行业的年轻人，在小区环境卫生方面，不少高档小区的住户还要求物业公司增加保洁次数以确保小区干净整洁，这些都需要物业公司投入更多成本来操作，而这些增加的费用，就需要通过提高物业费来补上。
    首先是人力成本不断提高。物业公司要维持正常运转的前提是能按时给管理人员发工资，否则会出现人员流失问题，导致小区管理因人手不足而陷入混乱。
    其次是设备维护和投保费用大大增加。合浦是一座多台风、多雨水的县城，这些自然灾害会让小区公共设施遭受不同程度的损害，这就需要物业公司给设施投保。但随着设备损坏次数和使用年限的增加，投保费用也会随之上涨，这就成了未来导致物业费上涨的另一大因素。

[s:27]  [s:27] 收贵点没事，不过你要把服务质量跟上啊

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