说说自己买房的各个阶段情况，要买房的可以看看

      一提买房，想必大多数人考虑的是预算！预算决定了买房的很多事情，比如你能选择的区域，你能选择的户型大小，以及买房后的装修档次，下面楼主就来说说自己买房的各个阶段，如果有打算买房的可以看看！


　　第一阶段，看看自己的预算，对自己要买房的区域有一个了解，大概的价格范围。如果预算有限，只能在矮子里挑高子了。


　　第二阶段：看房。最好约一个时间集中看几套，不要一次只看一套，这样效率可以高一些，有比较才知道哪个房子相对来说性价比高。地段不行不考虑，太旧的二手房房龄老也不考虑。各种途径找房，现在网络上有很多虚假的房源信息，所以只能自己花很多时间在甄别真假信息上。毕竟买房是件大事，买到满意的房子住上舒服很重要。


　　想跟大家讲讲现在看中的房子是怎么找到的，过程有必要说一下：同事帮我拉进了123网的QQ群，里面有在计划买房的或者已经买了房的热心网友，他们有些已经把合浦的盘走得差不多了，有看中的和考虑的大家都会互相交流，楼主也是在群里经历了一番斗争才买下了现在的房子。


　　第二阶段：付定金，签买房协议和佣金合同。在经历了几次讨价还价之后，终于确定了价格。然后就讨论了一些合同的细节。这个地方我让房东加了一个承诺唯一的条款，因为是到手价，所以要是不唯一，多出来的由房东付。同时约定了户口迁移的条款。
　　
　　第三阶段：付首付，付首付是在一周之后，同时，在付完首付之后，当天上午银行的人也来了，所以之后填了申请贷款的材料，最后银行的人告诉我们上下家各缺什么材料。当天下午，过户超人带着我们去交易中心审税。
　　
　　第四阶段：贷款审批。补齐材料后一周就审批出来了。之后马上签了贷款合同。
　　
　　第五阶段：过户。过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托。所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证（离婚证明，离婚协议，单身证明），未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。因为从来没弄过，房多多的过户超人帮我们办理，我们在旁边看跟帮忙。整个过程下来还挺顺利的。
　　
　　第六阶段：等待产证：20天出产证，一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，不能影响下家户口可以正常迁入。期间房东想放一段时间户口，我觉得不是太好就没有答应。
　　
　　第七阶段：银行放款：低压后五天，银行就放款了。之后催了一下房东迁户口。
　　
　　第八阶段：拿着产证去派出所查户口已迁出。之后自己拿产证去将电过户了，水费是按地址寄的不用过户，之后是约房东第二天去过煤气和有线电视以及物业。
　　
　　第九阶段：回到房子里面算了一下水电煤上家用了多少，从尾款里面扣了，最后去取款机将剩下的尾款转给房东。
　　
　　至此，买房结束。

首先你得有钱买房