忍无可忍！在合浦买房遇到了开发商倒闭或跑路，就该这样维护自己的合法权益

     说到房地产开发商卷洗跑路和倒闭，在合浦屡见不鲜，房地产市场的竞争也越来越白热化，谁的楼盘卖的最好，自然是有实力的开发商，万一中小开发商由于资金问题破产买的房子，已经买的房子，应该怎么处理？


     一般分为两种情况：


     一、房子已完工
     如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。


     二、房子未完工
    房子未完工的，又可以分为以下两种情况：


   1、住房贷款所购房屋的权利归属问题
    在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。


    2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
    第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
    第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

青怡苑，青年城，的怎么办！在合浦带“青”的楼盘请远离！！[s:24] [s:24]

点解1:青怡苑，青年城，的怎么办！在合浦带“青”的楼盘请远离！！[s:24] [s:24]  (2016-01-14 08:28) 

带“苑”的也要远离[s:27]