又到一年一度的315国际消费者权益日,众所周知,自从房地产行业进军合浦以来,发生不胜枚举的房产纠纷事故,不断爆出开发商跑路、售楼部人去楼空、未按时交房、交房日期一拖再拖、交房后未能办理房产证、房子漏水、墙体裂痕、空间布局不合理、实际房子与购房合同有出入等等。
事实摆在面前,引人不禁思考。例如前两年某景苑发生的售楼部人去楼空,业主无奈只能在售楼部空等;某年城项目建到一半烂尾。此外还有某华国际和某某国贸施工缓慢,延期交房的案例。
纠纷背后暴露五个方面的问题:
一是开发商跑路。主要集中在楼没建好开发商就不建了,售楼部也人去楼空。
二是房屋质量问题。主要集中在漏水、渗水问题,外墙面脱落,以及墙壁裂痕,空调布局不合理等。
三是交易合同纠纷。主要集中在合同附加条款、期房和现房不相符、周边环境不一样、配套不完善、交房延误、有关定金的纠纷等。
四是房屋面积欺诈。主要集中在实际面积和交付面积存在较大误差、交易双方对政策法规理解有偏差等。
五是物业服务纠纷。主要是遇到房屋质量问题后,确定责任主体时,物业与开发商之间的扯皮现象比较多。 |