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又到一年的“3·15”,针对合浦房地产行业的“打假”力度仍需努力

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雷公劈妖精 发表于 2016-3-15 15:20:52 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
      又到一年一度的315国际消费者权益日,众所周知,自从房地产行业进军合浦以来,发生不胜枚举的房产纠纷事故,不断爆出开发商跑路、售楼部人去楼空、未按时交房、交房日期一拖再拖、交房后未能办理房产证、房子漏水、墙体裂痕、空间布局不合理、实际房子与购房合同有出入等等。
      事实摆在面前,引人不禁思考。例如前两年某景苑发生的售楼部人去楼空,业主无奈只能在售楼部空等;某年城项目建到一半烂尾。此外还有某华国际和某某国贸施工缓慢,延期交房的案例。


      纠纷背后暴露五个方面的问题:
      一是开发商跑路。主要集中在楼没建好开发商就不建了,售楼部也人去楼空。
      二是房屋质量问题。主要集中在漏水、渗水问题,外墙面脱落,以及墙壁裂痕,空调布局不合理等。
      三是交易合同纠纷。主要集中在合同附加条款、期房和现房不相符、周边环境不一样、配套不完善、交房延误、有关定金的纠纷等。
      四是房屋面积欺诈。主要集中在实际面积和交付面积存在较大误差、交易双方对政策法规理解有偏差等。
      五是物业服务纠纷。主要是遇到房屋质量问题后,确定责任主体时,物业与开发商之间的扯皮现象比较多。
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雷公劈妖精 发表于 2016-3-15 15:22:16 | 显示全部楼层 | 来自广西
      究其原因,笔者认为,大致分几个


      一、合浦的房产也是在前几年才突然间升起,一下子融入很多房地产,房子也如雨后春笋般涨。2007年——2010年期间,合浦的房地产很火,这种火爆景象带来的是购房者盲目买房,而房产开发商为了加快有房卖赶进度建房,忽略质量问题。


      二、有些房产开发商缺少经验,认为只要把房子建起来就OK了,没充分考虑整体考虑,造成顾此失彼。


      三、房产维权事故也只是在近期才多了起来,为什么只是在近期。一个重要原因是资金流动出现问题,房子没以前好卖,回款周期没前几年那么快。都没钱了,能不跑吗?


      四、购房者的观念问题。按照通常所说的,房子是升值的,前几年合浦的房价一直涨,购房者买的房也在升值。这两年房价没得涨反而降价了,业主看见开发商还在降价抛售,立马满意度急剧下降,所以对房屋自身的质量问题、交房标准等变得格外重视,因而许多原本隐性的问题浮出水面。
      所以,我们经常可以看到:心理失衡的老业主连日蹲守售楼处讨说法,担心被冲砸的开发商制定应急预案,连夜筑起高墙。似乎开发商降价有多迫切,老业主维权就有多猛烈。有人调侃:“就差挖战壕了!”


      五、业主维权意识很强
      近年来,随着公民意识的增强,很多小区还未交付,“业委会”就已经成立了。在这些“业委会”中也不断涌现“社区领袖”,为“业主兄弟”排忧解难。
      除了维权群体容易结成外,现今的维权渠道也很多。许多业主在跟开发商交涉的同时,就已经将问题抛到网络上,或者通知了行业部门,甚至找到了行业律师,将诉讼提上日程。


      六、有些开发商的经验略显不足,缺少统一规范
      有些开发商认为只要卖出房就得了,所以置业顾问的任务就是让购物者掏钱买房。但这个过程并没有规范起来,有的故意卖多些钱从中拿回扣,有的想尽办法骗。他们只管卖房,当有一天购房者发现同一个房子居然另外一个人能便宜好几万,你说能不闹到售楼部吗?


      七、店大欺客
      有些开发商认为:我这么大一个楼盘,钱多,还怕你一个小小的业主?因此对业主的问题爱理不理。但这在业主身上就难受了。没买房签合同前你对我恭恭敬敬笑容满面的,一签了合同后就不当一回事。反差太大,结果就是我们看到的在政府楼前拉横幅维权了。
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你的样子 发表于 2016-3-15 16:07:55 | 显示全部楼层 | 来自广西
等他们打假是不可能的了,充实自己学多点吧
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大雕五 发表于 2016-3-16 14:29:09 | 显示全部楼层 | 来自广西
在合浦现房稳妥.
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大雕五 发表于 2016-3-16 14:32:45 | 显示全部楼层 | 来自广西
期房风险大,又操心.唉无讲一,讲伤心.我就是青年城受祸害业主之一.[s:24]
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