警惕 |！贷 款买房不了解这些“小事”怎么掉坑都不知道！

    房价居高不下，贷 款买房成为了很多人的首选。那么，在办理贷款时，有哪些“小事”是你不可不知的呢？ 一起来看看下面这7点，希望对你有所帮助。
   1、查信用
   贷 款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷 款。很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷 款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。

    2、查房产证土地证
   很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估。做完评估证明方可办抵押，无评估无法办理抵押登记，从而也就无法贷 款。

   3、土地贷款与首付
   首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。
   目前，新房首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。
   而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定，而首付款又由贷款额度决定。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。

    4、公积金贷款和商业贷款
   公积金贷款利率低，还款总额少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利率高，程序简单，放款速度快。

   5、等额本金和等额本息两种还款法的差别
  等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下，等额本金还款总额相对较少，等额本息每月还款额固定，等额本金按每月递减形式还款。


   6、等贷款年限
   贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。
利息上，贷款年限越少，你还得利息就越少，每月的还款额度就会很大，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，即可按照计划进行还款。


   7、房龄太老可能不会放贷
   房龄太老的屋子建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行放贷一般比较困难。