高房价引发舆论房价上涨神速一开始就让人忧虑，现在则成为一个“麻烦”

       最近，高房价引发舆论的关注，房地产销售经历了4个月的高速增长，终于开始减速，但是房价上涨是不争的事实，这边北上深等一线城市领涨完，南京、苏州等二线城市开始接棒上涨。房地产是前几个月推动经济增长的主要力量，但房价上涨神速一开始就让人忧虑，现在则成为一个“麻烦”。


　　有消息称，国内风控做得非常好的某股份制银行的内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。据悉，该银行已经开始控制房贷风险，不排除会有更多银行跟风。接下来，楼市调整是大概率事件。事实上，前几个月楼市莫名其妙地大涨后，给市场带来的是恐惧，而不是中国经济增长的希望。


　　湖北省副省长曹广晶近日发表文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。应当说，这也是中国长期存在的主流观点，即房地产泡沫不能破，破了就会有重大危机。因此，才会有“房地产绑架中国经济”之说。


　　对于他这种说法，中国社科院学部委员李扬的回应比较客观，他认为曹广晶说得对，房价下跌、泡沫破裂，地方政府会遇到问题。但是，为了强筋健体，为了未来长期发展，这是必须忍受的一个过程，也就是说，房价这么高，是货币政策与土地政策搞上去的，为了经济可持续发展，必须要跌回到市场理性的水平。尽管这个过程比较痛苦，但是，泡沫不破，经济就不可能完成调整。


　　房价越来越高，楼市刺激经济增长的效能越来越小，最终造成经济增长停滞而房价高悬的泡沫状态。一些人据此认为，房价泡沫不能破，要维护这个泡沫，要么继续采取信用扩张的手段，要么控制土地供应。现在很多地方采取的方式是，收紧土地闸门，制造了大量“地王”，让泡沫加速膨胀。所以，稳定房价就是稳定金融的逻辑，实际上就是加速房价泡沫导致更大金融风险的逻辑。


　　引用经济学家、中国人民大学教授黄卫平的观点："在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘。”这个地球上凡是靠房地产拉动经济的国家结局大都是崩盘，尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，当前应该严查通过杠杆炒房者再继续催生泡沫导致房地产信贷过度膨胀，应该警惕可能酿成较大的金融风险。

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