房产证里学问大，写名字房产就有份吗？

    最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是”房产证上的名字，有木有你并没什么用！”


    如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄给买的房，就算写着我们的名字，结了婚难不成就不是我们的了?先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，小编带你听一听最权威的解释。

    1、房产证上只有一人名字时
    解答：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
    解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
    通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，两个人一起生活，赚的钱一起用来生活和还房贷。如果有一天，俩人要散，那这房子俩人可以自己商量怎么分。
    不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
    解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦!离婚时，另一方无权要求分割。请输入帖子标题 字数上限40个汉字

  2、房产证上写着两人的名字
  解答：举个例子：A和B在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说B没有证据能证明买这房子时出了钱 ，那这房产证上就算是有名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
  解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

  解答：这个情景房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

   3、房产证上有第三人名字，怎么办
   解答：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。


   房产证上加名字才是真爱，是这样吗?
    据一项婚房的调查资料显示，房产证名字归属也是男女双方最大的分歧点。调查中，“无名不嫁”是主流。62.95%受访者表示，“无论谁买房都应该写上双方的名字”。
    但房产证上加名字却不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前婚后也不一样。


    房产证上加名字通常有三种方式：
   1. 房产权赠予;
   2. 房屋买卖;
   3. 析产登记。

   (关于“析产登记”，很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。)
夫妻加名 婚前婚后情况各不同
   婚后加名
   “婚后加名”这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
至于费用，包含配图费、登记费等，大约在100元以内。


   婚前加名
   “婚前加名”的婚前，是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。
   如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖来进行。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。


   不过，以上说的都是没有房贷的情况，如果有房贷，加不加名字，还是银行说了算。
   真爱，在房子面前变得越来越漂浮不定。现实生活中，“爱我就在房产证上加上我名字”的爱情测试题让很多年轻人陷入两难，甚至因此分道扬镳。
   感性地说，房子不重要，感情最重要，加个名字又何妨?!理性地说，婚前婚后财产应该明确。但生活哪有理性可言呢?