浅谈合浦房地产近年为何屡屡出现楼盘烂尾、延期交房、施工缓慢等现象

       合浦房地产这几年猛速发展，势如破竹，前几年我们的小合浦还是像个镇巴掌大的地方，这几年大面积开发、东扩，如今整个城市是一片繁华的景象，可是繁华的霓虹灯背后却有着让许多合浦人挥之不去的痛，越来越多的房地产延期交房、甚至烂尾，既然合浦的房子那么好卖，为何还出现那么多的烂尾工程呢，我认为原因有五点。

      1、房地产开发商从拥有雄厚的原始积累到资金链断缺
      其实，每个企业都缺钱，但是为什么合浦房地产更加缺钱呢，从2007年起到现在，合浦房地产是经过了最辉煌的几年，从开始到现在将近80个楼盘小区，这些房地产开发商对合浦经济起到了关键的作用，房地产开发商的原始积累几乎是一夜暴富的，最初，国家政策对房地产开发商很有利，银行又支持大把的资金，房地产开发商只要有钱拍下一块地，再拿地去银行抵押就可以贷款到资金来建房子了，得到银行的贷款之后房地产就开始挖地动工，这时候就开始销售了，没有预售许可证，那就变个说法，认定或者预约，只要把业主的首付款忽悠到口袋，首付之后接着马上银行贷款，总之，开发商在房子刚起一半或者封顶的时候基本已经收回了全部的房钱，想想是多么可怕的事情，那接下来的事情只能随开发商的愿，叫你往东你不敢往西，因为你一辈子就买一套房子，你怕出现什么意外。经过这个模式，房地产开发商简直一夜暴富，迅速在两三年完成原始积累，拥有雄厚的资金再不断扩大业务，合浦的房地产发展壮大基本上都是这样迅速发展起来的，有钱后很多房地产并不是合理的成本支出扩张业务，而是一夜暴富后无度地挥霍显耀，以便取得更多社会的信赖，继续向银行贷款，还了又贷，贷了又还，反正银行是有钱给的，那几年银行政策相当好，只要你买到地就不愁贷不到钱开发，多数房产的扩张是完全依赖银行支持的，所以当银行政策收紧的时候，房地产马上出现资金断裂的现象，因为原始积累已经挥霍差不多了，没有钱怎么办，只能把手伸到民间，给出高利息吸收更多的民间资金，民间资金也收不上来了  房子也已经卖完了，都没有什么吸纳资金的东西了，只能停工，所以才出现那么多烂尾的楼盘，大家放眼看过去，合浦怡景苑、青年城这些烂尾的楼盘有多少个当初不是卖得很好，甚至可以说基本都卖完了的，卖了房子就有钱进开发商口袋，那为何还是没有钱来完工呢？这是房地产开发商值得深思的一个问题。

        2、房产企业内部出现欺骗性合作开发
        房地产出现烂尾的现象主要是资金链断裂的问题，俗话说得好钱能使鬼推磨，没有钱干什么都干不成，没钱的开发商自然就没有办法再继续做下去了，当然有些也是别的因素才造成资金断裂的，房地产开发这么大的项目，有些企业自身无法完成开发的情况下，会找一个靠得住的合作单位共同开发，但是资金到手过快，见钱眼红，导致了开发相互欺骗，相互推卸责任的行为.

       3、管理监督不到位
       房产的烂尾主要原因是房地产自身的因为，但是监督不到位也是其中原因之一，房地产火爆的十年，让房地产变成了合浦的经济支柱，监督单位也不敢拿他们怎么样，有钱就是老大嘛，市场这么大，他们想怎么卖就怎么卖，反正能交房给购房者就行，正是松软的监督下使房地产商肆无忌弹地开发、预售收钱，钱早早进口袋，有钱就先想花钱先，反正市场大把人买房，开发商再开发挖地就有钱赚了，从买地到交房没有一套严禁的程序制度把控，所以导致那么多的不好情况出现。

      4、都是卖期房引起的祸
       这个必须要讲一下了，卖期房，卖楼花，这个方法使得无数购房者为之伤痛，付出沉重的代价，其实这个方法是中国房地产兴起时香港人霍英东发明的一套卖楼方法，一套房子几十万元，普通家庭是很难一次性拿出那么多钱买房子的，怎么办？想来想去只能找银行来贷款给购房者分期来还了，楼花就是做好一个模型给市民认购，开始挖地时就付定金或首付认购了，说白了开发商有一块地在那里，然后做个楼的模型出来就开卖了，就收购房者的首付款了，至于什么时候建好交房只给你一个时间概念而已，你想想这种风险有多大？建起来几层后简单办了一些证件就开始办银行贷款了，付了首付之后就可以办理银行按揭了，一旦办理好按揭，对不起，房子刚盖一半，房地产开发商已经收完了整套房子的钱，有些开发商房子都没有封顶房子都已经卖完了，钱早早就收进口袋了，大家还相信房地产商没有钱吗？这种风险是很大的，从对等交易的方式来算，一点都不对等，你买一个斤苹果，给完钱就能拿来吃了，房地产你给完钱了，他还没造得，或者说刚刚造了一小半，这种情况下购房者永远是最受害的群体，买期房的人就像赌博，赌这个东西能不能造好交给你，如果造不好那就是赌输了，输赢都是开发商得利。

     5、市民购房意识浅薄
      购房者意识很单薄，或者说也是无力回天，整个市场都是这样卖房子，程序由钱多势大的开发商说了算，你只能按照他的程序办事，钱还是乖乖地交出来，当市场有些混乱的时候，房地产开发商就给点钱给相关监督部门帮忙出来梳理一下，以便大家都觉得这样就行了，很多购房者也是人云亦云，大家讲哪里的房子好买就去哪里买，其实是不对的，有些房产鼓吹出来的东西是非常美好的，但是实际情况怎么样，你得不断去核实，判断能否有实力交房，前不久我见有些房地产商打出的广告很牛逼，合浦动车高铁经济圈范围内高档住宅小区，看起来好诱惑，实际上在离高铁站好像还蛮远的，所以在这里我建议几点：1、尽量买现房，2、如没有现房，要多方面核实开发商的实力情况，3、项目不封顶最好都别交首付或者预付款。4、面对各种诱惑的广告一定要慎重，小心陷阱很深，5、有关部门加大监督力度，使房地产行业监督制度越来越健全，还购房者一个公平的保障的买卖环境。

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青年城，还我房

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这几年大部分都是乡镇的教师、医生等事业单位的那批人来供套间，持续到现在也七七八八了又没有多少外地人来买房，所以也就趋于饱和了，其实不单是合浦，大部分的县域都是这种情况，说实在的有钱还是自建房好。