合浦幸免于洪涝肆虐，暴雨刚过正是检验房子质量的好时机

       最近南方遭受暴雨肆虐，广西很多地方也是受难区，先后传来被雨水“沦陷”的消息，网络“看海”段子不断。逢雨必涝，暴雨必瘫，俨然已成为城市之痛。而往往暴雨正是检验房子质量、检验楼盘品质的好时候。合浦的房子也是如此，往往我们在暴雨过后去观察楼盘，我们能看到更多的东西，比如社区排水能力、物业服务水平、房屋通风能力、房子漏雨漏水等问题。


  需要考察点一：物业管理的水平


  众所周知，合浦大部分的物业管理水平都不高，物业资质等级都比较低，也被经常投诉。如果说硬实力是可以看的见的实力的话，那么物业的服务水平就可以说是一种看不见的软实力了。由于暴雨的突袭，许多小区都会出现不同程度的突发事件，如果不能及时的处理，对小区也会累积一定的隐患，因此暴雨也是对检验物业服务能否快速解决突发问题的一种检验。


  好的物业一般会提前通知物业小区业主提前做好防汛准备和措施，并且制定相关的应急预案，如果一旦小区里下水道形成了堵塞之类的小区会立刻行动，将隐患消灭在萌芽之中。

       需要考察点二：小区的排水能力


  合浦几乎新建楼盘都有专门的雨水排水道，但很多旧楼盘还是没有。所以合浦那个小区一旦被淹都是些地势较低的旧楼盘较多。接下来的日子，将是合浦的多雨天气和台风天气，如果说要在接下来日子里，雨水不会停止的话，那么第一个需要经受考验的便是排水这一关。一个社区的排水系统可不是儿戏，如果说一个小区的排水系统出现了问题，那么就不是简单的房屋质量问题了，这会影响到你以后居住的体验，无边无际的“水灾”会将你对楼盘的好感全部吞噬。


  如果你的小区被淹的话，你只能够蹚着水走道或者是被车不小心的溅了一身的泥点子，你是怎么样的心情。那么问题来了，我们买房时应该如何观察小区的排水能力呢？1、在雨后去看看小区道路有没有积水的痕迹；2、小区地势低或者道路两边有没有排水通道；3、小区的草地、平地有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂。

  需要考察点三：房子的漏雨、漏水问题


  如果在合浦，对没装修过的期房来说，暴雨后房子里进水那是正常现象，因为门窗没装，大雨打进来就很正常的。这时候去看房，就可以看清楚房子墙壁是否渗水、漏水情况。而对于精装房就得更加细心，通过查看室内窗户是否封闭完好，有无渗水，以及是否有明显的水印及霉点都可以较好的判别房屋内部质量。特别提醒的是，住在顶层的朋友需要密切观察屋顶是否会漏雨，否则外面大雨，屋内小雨的日子可不好过。


  可以说合浦的雨季和台风天不仅是对城市排水的考验，同时也是合浦楼盘的一个重大考验。