听说房屋保修期只有5年，合浦部分业主已进入心塞模式……

      合浦有关楼盘房屋质量的投诉越来越多，其中很大一部分是关于房屋保修期的争议。基本上都是对房屋保修期到底有多长？从什么时候算起？过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办的一些问题。由于购房者不是法律人士，很难从法条规定中看出个一二三来，认识都比较模糊。
      都说买房是老百姓最大件的消费，花了大半辈子积蓄买了套房，结果还没得入住就一堆心塞事，真想算算这些业主的内心阴影面积。
       买房不是买菜，合浦很多商品房多为期房，无法像现房一样先看货再买单，所以导致交房后才发现有问题。待交房装修才发现问题，合同已签，首付已交，想再退房维权已经难上加难，估计只能走保修这条路了。
      根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。在大多数情况下，5年是一个分界点。


       1、5年内：有问题找开发商
       目前大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。


       2、5年后：具体问题具体解决
       如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
       讲真，看完以上这些，感觉并不愉快，因为5年对于一套期房来说，真的不长……如果再遇到不接受、不参与、不承认的开发商和物业，估计心塞的事还在后头，只希望有关部门能再完善点条例，别让房子坑了老百姓。

卖完房开发商早就跑路了 还管什么维修期

[s:24]  [s:24] 在合浦休想有维修期