又一波交房季准备来临，7大神器让质量问题无所遁形，教你从菜鸟变身验房达人！

       无论购买任何产品，当你的支出换来带有疮疤的产品，必定是会让人失望的。特别是，倾注多年心血靠省吃俭用积攒买来的房子。对于任何购房者而言，其在苦苦等待多日后，若开发商交付的产品存在质量瑕疵时，对其带来的心理冲击难以估量。
      近来合浦也有几个楼盘到了交房期，不过，随着住宅产品批量化生产的扩张，建筑质量问题的频发让越来越多业主感到忧虑。“今年已有多个项目在收楼时出现过纠纷，我好担心自己的房子有问题。”一位将在年底收楼的受访业主表示。等到真正收楼时，毛坯房该如何验收？以下7大神器在手，妈妈再也不用担心我买到质量不好的房子啦！

     一、小锤子
    作用：检查空鼓
    空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，所以业主这时可以准备一个小锤子，“不能用大锤子，敲击的时候力道也不能太重，不然会把墙面敲坏了。”验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。建议重点关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置。

    二、乒乓球
    作用：检查厨卫排水
    根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到户外的第一个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。另外，检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。


     三、电笔
    作用：测电
    根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而检查电是不是真的通上了，就要用上“电笔”这个必备神器了。
    电笔的使用方法是，首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。分别测试都没有问题之后，才可证明开关、线路正常，插座安全。

    四、小镜子
    作用：检查房屋、家具边角
    女孩子都会用到的小镜子，在验房时同样能派上大用场。通常开发商交付的房子，在大面上一般都是过得去的，问题往往出现在最容易被忽略的地方，比如入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方。特别是精装房，门底部是否贴了面板，底部是不是和外面一样，这些地方人眼看不到，拿出镜子照一下就能让一切一目了然了。


     五、卷尺
     作用：量尺寸
     和电笔一样，卷尺也是验房时必不可少的工具，“它在验房时用途作用很大，可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。”需要指出的是，自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候，横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。

      六、打火机
      作用：测试排期通道
      验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。这个方法需要两个人配合，一人打开排气通道上的止回阀，另一个人用打火机点燃纸片或香烟，然后放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。


      七、脸盆
      作用：测试卫生间、厨房、阳台等的地漏排水
      卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第二天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。如果交付的时候是晴天，就可以让脸盆上场了。
      外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处，都是最容易渗水的地方，这些地方淋过水后要仔细查看是否有水迹或积水。

防不胜防

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不管用