为什么现在合浦的电梯房楼层越高房价就越贵？原因在这里

      “电梯房楼层越高，房价就越贵”这是楼市常见的现象。客观地说，其中有客观合理的地方，但也有开发商故意噱头的情况。
  电梯房楼层越高房价越贵，其实有两种情形。一种是“电梯房层数越多”房价越贵，比如30层的电梯房价格就比18层的贵。另一种是“房子层数越高”房价越贵，比如第18层的房子就比第16层的贵。


  电梯房层数越多房价越贵，有其客观理由。
  30层的电梯房比18层的贵，是有相当的客观理由的。通常，电梯房的层数越多，它的建筑成本就越高。
  例如，《住宅设计规范（GB50096-2011）》明确规定：七层及七层以上住宅就必须设置电梯。十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
  因为至少要两台电梯，12层以上的电梯房自然比7-11层的电梯房成本高了。如果是高度超过100m的超高层住宅，《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》要求应设置避难层（间）。成本又上来了。
  不但如此，《建筑设计防火规范（GB50016-2014）》对高层电梯房的防火设计、防火设施、防火配套等等又有相应明确的规定。
  种种规范迭加起来，电梯房层数越多，建筑成本就越高，房价也跟着上涨。从这个角度，是可以理解的。
  房子层数越高房价越贵，更多是开发商的故意噱头
  第18层的房子和第17层的房子相比，成本有差别吗？没有。但为什么很多楼盘总喜欢说“每高一层，房价加XX元”？说白了，其实只是开发商自己认为的加价理由。
  同一栋楼，楼层的差异与成本无关。楼层越高房价越贵，开发商给出的理由通常是“楼层越高、视野越开阔、居住越舒服”，因而理所当然价格要贵一些。
  这个理由完全经不起推敲。


  因为照此理由，同一楼层的不同户型也应该采取不同的房价才对。因为朝北的户型，居住效果应该不如朝南的。挨西晒的房源更应该便宜一些——但是，开发商从来不会因此而推出不同的房价。
    另外，要接受“楼层高一点、房价贵一点”，可以。但下单前应详细研究一下楼盘的项目规划，必要时还要看看前面其它项目楼盘的规划。