合浦的物业费又要涨了？小区调整物业费到底是谁说了算？！

     如今，越来越多的合浦人住进高层住宅小区，物业费就成为小区住户每月的固定开销。但所在小区的物业费收费标准过高或者物业公司随意涨价，是否合理？小区的物业收费标准，到底是谁说了算？


    法院根据，物权法明确规定由小区业主共同决定的事项，业主大会决议即为小区业主的共同决定。从涉案物业费上调的幅度及从上调后的价格看，并没有证据表明该价格与周边同等小区物业费标准相比较会显失公允。最终，法院判决业主之诉不予支持。
   不少物业认为，随着物业服务水平的提升，运营成本的增加，适当、合理地“涨价”也是必要的。但就在物业企业纷纷认为非涨不可的情况下，不少业主也发出了抵制的声音，物业费谁说了算？物业费是涨了，可相应的服务质量却没有提高，便出现业主拒交物业费的情况。因此，物业费上涨，会导致物业与业主之间的纠纷不断。

    法律普及：
    根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（双过半业主）同意。

  物业怎收费，没有业委会，只能收7项：

     物业企业该收哪些费用，很多业主并不十分明确。不少业主表示，每个月收费通知单到手后，他们都有些许迷糊，除了水电费之外，还有物业管理费、专项维修基金、垃圾处理费、电梯维护费、公共电费，每个月糊里糊涂就交了钱。
   《细则》规定，成立业委会之前的住宅小区，物业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费等7项费用，除按规定的收费项目以及业主自愿委托要求提供特定服务收取费用外，一律不得擅自设立收费项目收取其他任何费用。
物业只可向安装有电梯设施的住宅楼的业主或物业使用人收取电梯维护费，用于电梯专业维护保养、年检以及电梯运行耗电费用的支出。业主对其住宅进行装修的，物业应提供装修管理服务，并向业主收取装修垃圾清运费。


     停车怎收费
     外来车辆停车，1小时内免费
   《细则》明确，住宅小区建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足业主的需要。物业应优先考虑给予小区业主办理车位租赁费月票和车辆停放费月票。
    物业向车主收取车辆停放服务费后，不得再向车主收取车位（车库）物业服务费。车位（车库）产权单位或受其委托代收车位租赁费的物业，在向承租人收取车位（车库）租赁费后不得再另行收取车位（车库）物业服务费。产权车位（车库）的物业服务费应由拥有产权的开发建设单位或业主向物业交纳。
     在外来车辆临时停车收不收费上，《细则》规定：“物业服务企业不得向在物业管理区域内执行公务的治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等收取车辆停放服务费，其他车辆在物业管理区域内的停车场地临时停放1小时内不得收费。”


    公共收益归谁
    公共设施经营收益
    归全体业主
   《细则》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应经业主大会同意，或者经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，所得收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
    同样，占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆的，应当经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意，才可收取车辆停放服务费，收费标准应与同一小区露天规划配套停车场车辆停放服务费标准一致，所得收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
   《细则》要求，电梯维护费、利用物业共用部位和共用设施设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆所得收益，都必须分别独立设账管理，专款专用。物业每年3月底前须将上一年度收支情况在住宅小区各楼道出入口及小区公告栏公示7天。


    门禁怎管理
    每户最多可免费配4张出入证
  《细则》规定，实行人员IC卡出入证管理的住宅小区，开发建设单位须根据业主的需要，为每户业主免费配置1-4张人员IC卡出入证；实行机动车IC卡出入证管理的住宅小区，开发建设单位须为拥有车辆的业主每户免费配置1张机动车IC卡出入证；因业主申请超过开发建设单位免费配置的数量多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按成本收取工本费。同时，出入证制作工本费实行政府指导价最高限价管理。如IC卡出入证同时具有人员和机动车管理功能的，只能收取1张卡的制作工本费。

讲多无谓.究镜凹尼收多钱.[s:27]