心塞！合浦的广大业主白给物业的电梯广告费，还能拿得回来吗？

      前不久，在网上看完一则新闻后，简直不能忍！当了那么多年业主，原来这些钱都给物业赚走了，每个月交物业费还要看物业脸色！！！原来这么多收益都是属于业主的，现在才知道要维权还来得及吗？
     电梯广告挂进合浦各大小区 广告费竟有这么多？
     相信合浦人进小区乘坐电梯都能发现有不少广告，多则三四幅，少则一两幅。


     它们是这样的

     作为业主，平时都是广告看得多，从来没想过广告费的问题


     还以为是物业跟广告商的事，跟业主没什么关系。
     后来看了有关专家解释才知道，这些广告费用是属于小区全体业主所有的，可以由物业代收，这些费用应用于小区的公共建设，或者他用，但得经业主委员会同意。
   《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。


    平时不算这笔账，一旦算起来，突然觉得物业赚大发了！假设每部电梯一年的租金为1000元，按每栋每个单元有2部电梯计算，现在合浦有些小区有十栋左右的楼，每栋2、3个单元，整个小区大概是40部电梯，一年的电梯广告收益就有4万元了，如果再加上电梯口、楼道、宣传栏等其它地方的广告收益，搞不好有将近7万块的收入了。如果是动不动就好几十栋的商业小区，那收益就更加高。


     物业钱照收 业主却一无所知


     这些广告商是怎么进来的？又是谁允许他们悬挂广告的？如果业主一无所知的话，那只能是物业公司牵头的咯~合同是物业和广告商签订的，钱自然就落到物业的口袋里咯。

       另一方面，合浦大部分业主是不知道这部分收益的归属问题的，即使知道也碍于没有成立业主委员会，维权无门。
       还有一种情况是，就算小区有业委会，但业委会没有经营资格，连发票都开不了，广告商想进驻也是困难重重。
       有些小区则是广告公司与物业、业委会三方签订了协议，但那笔广告费是如何使用的，最后也是变成不了了之。
       虽然小区电梯的广告收益没有交给真正的“主人”——全体业主或业委会，但这个 场还是越做越大。多数小区没有业委会，业主像是“一盘散沙”，很少有人关注这个问题，更没有人去较真。


       也有人要问了，这个电梯广告费说得好麻烦的样子，真的没有业主在乎过维权过吗？

       事实上，还真的有业主维权过，而且是维权成功的案例。


       宁缺勿滥 很多国家是拒绝电梯广告的
       讲到这里，也有不少业主说，既然这部分收益想获取那么麻烦，那不要也罢。其实不止中国，很多国家都遇到过这样吃力不讨好的问题。所以，很多国家是拒绝电梯广告的。
      
       物业公司是为业主服务的，物业不会出面与广告公司谈小区电梯的广告业务，因为物业认为自己无权代表业主，这样做就是侵犯了业主的权利。
       虽然现在这样的电梯广告在合浦小区很火，但随着物业体系的发展和人们意识的提高，小区电梯内的广告也许会消失。


       你知道吗？这些都属于小区公共收益
       小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。
       常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告等； 小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；部分通信运营管理费，比如移动运营商通讯、基站的租金等；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
       小区公共收益是全体业主共有的，应该用于全体业主，比如小区的建设和维护。


       没有成立业委会的小区业主看过来
       合浦目前有近百个有物业的小区，成立业委会的小区寥寥无几，说明了合浦业主的维权意识还不高。任何维权都要在成立业委会的前提下才好进行，如何成立业主大会和选举业主委员会，业主们要看好了。