购新房的必看！装修常有拆改，但不是所有位置你想改就能改的

     一般我们看房的时候，看楼盘的户型图，都会看到标准有一个装修前示意图和装修后的意向图，我们收新房（毛坯房）就是装修前示意图，都是一个框架，大多可以给我们发挥空间改动装修，而拆改墙和改造用途都是常见，但不是“想拆哪就拆哪、想改哪就改哪”，我们还要注意拆改是否触碰“雷区”，以及是这样拆改否会给左右相邻、上下楼邻居生活造成不好的影响。希望能帮助到你，科普科普~


      家装拆改不能随意说改就改，那么都有哪些雷区呢？

八大房屋拆改雷区
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房屋拆改雷区1、承重墙

   拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的疏松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。



房屋拆改雷区2、承重梁柱不可拆

    承重梁柱是用来支撑上层楼板的， 房屋拆改拆掉后上层楼板就会掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。



    房屋拆改雷区3、墙体中的钢筋

    如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。



   房屋拆改雷区4、燃气管道

   燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在房屋拆改时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。

   房屋拆改雷区5、阳台“配重墙”

    拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。



    房屋拆改雷区6、卫生间和厨房的防水层

    这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要重新做防水工程，经过“24小时渗水实验”后，如果不漏水，才算合格。




    房屋拆改雷区7、三防”或“五防”的户门

    这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。但是对于旧房子的改造，变形的木制门窗和开裂的钢制门窗，必须拆掉重做。






关于随家装拆改出现的问题，是否有法可依呢？




《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：


(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。


(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。