合浦的购房者们，看看这些，你们还敢说自己买下的房子质量有保证吗？

        合浦的房子当然没法跟城市的相比，但动辄数十万元的购房款对合浦来说同样也是一笔天大的巨款。但令购房人非常尴尬的是：你很难知道房子质量到底如何。


    理论上说，中国的住宅质量有两大把关机构：一个是监理，一个是竣工验收。


  《中华人民共和国建筑法》第三十条规定：国家推行建筑工程监理制度；第三十二条规定：建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑规模承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。


  简单地说，监理就是帮你监督建筑商施工的专业机构。它会不会出问题？从理论上从概率上来说，会。但有两点：第一，没有比监理更全程、更细节、更专业的建筑质量监督机构了。第二，如果连监理都明显出了问题，命中注定你撞上了豆腐渣工程。所以现在的中国的建筑质量，咱们只能先相信因为有监理机构所以施工单位不敢放肆。


  但这还不够，这是坐待命运裁决。我们还得主动出击。


  首先网上搜索楼盘的开发商、施工单位和监理机构。搜索它们有没有前科、有没有负面消息，然后再搜索他们的业绩、案例。如果前科累累、如果负面巨大，敬而远之为妙。


  对于开发商，如果是第一次开发楼盘的、只是为了项目而新注册成立的，要谨慎一点。如果在本地已经有多个开发项目的，保险一点应该到此开发商以前的楼盘小区观察观察，看看建筑外墙是否已经变色陈旧有裂痕，看看小区环境是否已经杂乱不再漂亮。有机会的话问一问小区业主看入住感受如何。


  建筑工地的物品摆放是否整齐有序，是我们外行眼光来衡量建筑质量的重要参考因素。工地乱糟糟的、工地出入车辆鲁莽的、工人宿舍很别扭的、工地围墙有豁口或者没有在明显位置张贴工程牌的、工地道路明显坑坑洼洼的、你随便出入工地无人过问的、让工人的摩托车电动车在露天下长时间爆晒的等等，毛病越多建筑质量就越不可信。


  作为外行人，是分不清楚建筑水泥标号的，也分不清楚绑扎钢筋的数量与重量的。但我们还是可以看，看施工中的建筑线条是否齐整、看现场浇注的混凝土是否粗刺多多、看施工茬口是否凶狠粗鲁。大师作品是极富艺术化的，而新丁干活未必顺眼。


  上述说的都是施工阶段的质量观察。还有一个是交房质量衡量——要弄清楚楼盘是否通过竣工质量验收。按规定：未能通过竣工验收的房子是不能交付使用的。


   项目竣工验收问题属于依申请公开的信息，可以通过政府信息申请公开程序查询。


       通常，监理和竣工验收基本上可以保证建筑主体结构的质量安全。但对于一些细节问题，比如墙体渗水，施工时交房时未必能够发现。防止这个问题出现的最有效办法就是大雨后看房或者台风过后马上去看房。


   住宅质量问题，在很大程度上属于运气问题，确实有点无奈。

质量问题引发的纠纷现在逐渐少了