别再被售楼小姐给坑了！经验之谈，买房专业术语蒙不到你！

      我在房产公司工作过一段时间，当时刚毕业觉着自己意气风发，满腔热血想要去施展拳脚，都怪我太傻太天真，前五年真心过得非人类，不过摸爬滚打也熬过来了，想想自己也挺厉害。


      开这个帖子也是因为要结婚买房，不是各种论坛贴吧逛着嘛，结果发现，其实很多人买房对这些概念超级不了解，几乎是凭置业顾问一张巧嘴就下单了，也是醉了，特别是一些小年轻，更不晓得这些名词里藏了陷阱。


      我就用自己的经验，用傻子都能看懂的文字给大家讲讲~



         ·  实用率
         一般我们买房子，大家都会先问一个问题“多大？”
         其实，这个在南北方还是有一定区别的。
         北方人一般喜欢讲使用面积，但南方卖房子大家都是讲建筑面积的。即是，使用面积加上公摊。
         很明显，合浦目前讲的就是建筑面积（使用面积+公摊）

       什么是公摊呢？就是你们这栋楼，所有的走道、电梯……所有算在国家法定建筑面积（就是所谓的计容积率建筑面积）里面，但是没人单独掏钱这部分，由买这栋楼的各户按自家购买的房子的面积摊算到你这套房子里面的面积。


       所以一般来说，多层会比高层好，因为公摊面积少。
     （在这里普及一下，住宅按层数划分如下：）
　　一、低层住宅为一层至三层；
　　二、多层住宅为四层至六层；
　　三、中高层住宅为七层至九层；
　　四、高层住宅为十层及以上。

     说直白点，就是购买了相同面积的房子，多层那套看起来绝对会比高层那套看起来大，而且往往面积越大，大小的差距越大。因为多层实用率一般在80%-85%以上，但是高层一般也就75%-80%。


     PS：其实使用面积和实用面积也是有差别的，
     不要以为使用面积就是你看到的屋里的面积，那是实用面积！
     使用面积也就是套内面积，是把你们家墙占得面积也算了一半进来了的！

         ·偷面积


          呃……其实这个是敏感话题来的……咳咳。
          所谓“偷面积”是通过开发商钻政策的空子，多赠送给客户的一部分面积。虽然现在偷面积的情况有所收敛，但真的是有产品买一层送一层的！
         （当然钱是摊算在里面的，呵呵，不过往往就算价格会高，总体上对客户来说还是很划得来。）
          听上去是很美好吧？但是也是有很多注意事项的哦。
         虽然有赠送很好，但是希望大家注意实用性哦，其实像有些做得比较好的开发商可以用这些偷来的面积，把60、70多平米的房子做成3房，非常实用的。

    ·物业品牌     

     像我们父母那辈大部分基本上都没什么物业的概念的，以前的物业干的大部分也就是大楼水堵了、停电了、甚至出人命了才会出现那么一下下。
    大部分时间，他们的忠实职责就是收物业费。
     但是房地产营销做的到现在这个时代，物业真的是对你以后的生活有很大影响。你有问题真的来人给你解决，你投诉真会有人理你。——这才勉强算得上良心物业！而不是今天你的车被盗了，物业说“自认倒霉吧！”，甚至出现一言不合就打业主的物业！


     在这里，不得不提一下城市花园和龙湾名郡的物业！人家豪宅一点的楼盘甚至你家楼下大堂就天天站着保安和美女管理员，你回来就微笑问好，住这样房子你心情都不一样啊！
      牛逼的物业，保安能叫上来每个在这住的业主的名字，你回来他能帮你看一会你家的小孩，什么叫服务？这就是！
    也不是给谁家做广告，但是楼盘物业的口碑真的很重要，就我所知，在现在的合浦，牵扯到小区物业的问题非常敏感，这样的物业都是非常少的，而且价格都会比同期的其他楼盘高很多，这就是物业的价值。

合浦小区拖欠物业费真的成常态，我觉得双方都是有原因的。不过去过天和的物业，态度真的很好，让人印象深刻。