老题新作，现在在合浦买新房和二手房哪个更好？

     合浦买房，应该买新房还是买二手房？


  这个问题已经老老老掉牙，很多人可能已经厌烦到懒得回答了。赞同二手房的理由基本上两个：一是觉得合浦的期房风险太大不知道能不能按时交房；二是对合浦新盘的周边配套欠缺完善很不满意。
  而支持首选新房的，理由很简单也很强大：辛辛苦苦攒了又攒好不容易才凑够买房款，你就告诉我应该买一套别人已经住过的房子？

  其实，一昧盯着新房还是二手房是很浪费时间的。合浦购房有秘笈：买不买房看地段，掏不掏钱看户型，划不划帐看园林，签不签约看房企。

  这是什么意思呢？
  买不买房看地段

  东西南北中，你打算在哪个区域购房？这是看房的第一步，事先你应该明确框定。如果不是这样的话，今天你在迎宾大道看房，明天跑到泮塘去选屋，虽然合浦并不大但这样东一枪西一炮的，很容易糊涂的。

  每个人买房都是有明确目的的。可能是结婚，可能是小孩读书，可能是让老人清静一点，可能想炫耀自己的光辉形象……不同的购房目的会明显影响到你的购房区域选择。比如想衬身份的，城东城西是首选。想求学或养老的，目前当然是城北或者城中更合适。

  地段看的是周边配套和出入交通路线。周边配套要看合不合乎你的买房目的，交通路线要看道路是否通达小区、出入是否常被车堵、两边是否被小摊霸路。


  掏不掏钱看户型

  合浦很多楼盘的户型很不理想，即使是大名鼎鼎的楼盘，也常常出现户型问题。
  说些简单的例子：合浦的房子必须要努力避免西晒，但有些户型的卧室窗户偏偏就是朝西，而且窗口还开得很大。结果一入住，苦不堪言。合浦有些户型的客厅居然不带阳台，不知道要如何通透以适应合浦的湿热气候。此外，卫生间无窗户、厨房不清爽、卧室尺寸太小等等。奇葩户型在合浦很多，看房时务必当心。

  特别要注意：车位也是户型的一个组成部分。小区如果车位配置不足，以后麻烦事多多。如果购买二手房更要特别注意，合浦很多旧小区优势很明显，但没车位让人很无奈。


  划不划帐看园林

  合浦目前在售的楼盘，大大小小有大几十个。它们当中有大盘如金源华府、金泰城、世纪新城、东方国际、城南春天等。但更多的却是小盘，10多20亩的楼盘不少，占地仅数亩的项目也不鲜见。比如明园华府、明园雅阁等。
  面积小小的楼盘，要设计有点样子的园林，挑战的难度太大了。面积足够的楼盘，如果开发商不够认真，小区园林那就会凑成一堆乱草。现在买房，住的虽然是户型房子，但进出和活动的却是小区园林。
  又提醒：小区园林不要光看漂亮与否，要看是否易于打理。开发商还在卖房子的时候，小区园林养护肯定顶呱呱。但卖完了房子呢？


  签不签约看房企

  这个在合浦要高度重视。因为合浦延期交房和入住投诉实在太突出了。买房的时候，一定要努力想办法多查询一些关于开发商、建筑商、监理机构的消息，一定要多到工地转转从中判断施工进度和建筑质量是否可靠，一定要认真研究阅读前期物业服务合同的条款是否合理。
  这几年合浦房地产不算景气，楼盘销售速度都很慢。很多楼盘卖到交房入住了还有不少可售房源。不少楼盘一期完成了，二期还在慢吞吞地开建。遇到这些情况，想办法问一问业主入住后的感受，那是非常重要的。


  买房先关心合适与否，再研究新房还是二手房

  买不买房，其实跟是否新房、是否二手房没多大关系。先框定一个区域，这个区域里面新房、二手房都纳入综合评测考虑。只有更合适的，新旧不是重点问题。无论是新房还是二手房，还是这样的俗语：买不买房看地段，掏不掏钱看户型，划不划帐看园林，签不签约看房企。