合浦123网(hepu123.com) -合浦城市生活门户网站

搜索

新房和二手房差别竟然这么大!并不是人人都适合买二手房的!

[复制链接]
蛮三 发表于 2016-10-17 15:24:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
   合浦新建商品房大约从08年开始,所有和其他大城市相比,二手房市场就显得没有那么成熟,近几年市面上成交的情况都是以一手新房为主。但很多人都说,“买二手房比买新房便宜,现在的二手房都是亏本卖的……”


   事实上,买新房和买二手房的差别是很大的,并不是人人都适合买二手房。事情的真相到底如何!?让楼主为你拨开迷雾见青天!


   第一,费用方面
   1、首付。(全款的壕请自动忽略)
   新房和二手房首付的计算方式不同。
   新房首付款=总房款-贷款额
   新房贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)
   二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
    二手房贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)


   你以为二手房和新房一样是最低20%首付?想多了!首先,得由银行指定的专业评估机构,对你相中的房子进行价值评估,通常,二手房评估价大多仅为市场价值的80%-85%!比如一套市值50万的房子,评估值可能才40万,所以你只能按40万总价去贷款,最高贷款八成也就是32万,所以你要付给房东的首付款是18万!!还有,房龄30年以上的没有贷款哦!


    2、税费。
    新房:契税、房屋维修金
    二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)


    3.其他费用。
    新房物业费会贵一些
    新房:比如合浦的某新建小区物业费是每月0.8元/平,90平米的话就是864元/年。
    二手房:比如合浦某2009年交付的小区,现在是0.6元/平(之前物业费收0.3元/平,啧啧,便宜得~),90平米的话是648元/年。

回复

使用道具 举报

全部回复13 显示全部楼层
蛮三 发表于 2016-10-17 15:25:04 | 显示全部楼层 | 来自广西
    第二,居住体验方面
    新房
    优:新建小区的景观、园林绿化、卫生条件等方面都会做的比较好!住到新小区、新房里,自然会更令人身心愉悦!
    缺:但是,新楼盘的道路、学校、商业等配套设施还不甚完善,也可能会面临楼盘分期建设的噪音、烟尘等困扰。


    二手房
    优:地段优质,配套完善,居住氛围成熟。
    缺:二手房的户型设计肯定赶不上新房,实用性和舒适度上有一定欠缺;可能小区内部规划也不完善,车位少、绿化糟糕等。另外,房龄越久可能会出现的问题就越多,例如电梯的老旧等,这也十分影响居住舒适度。




     新房二手房真是各有千秋!所以买房的时候,只看到“二手房总价比新房便宜”这一点是不够的!背后还有很多细节需要仔细考量,还是那句话,并不是人人都适合买二手房的!


     说了这么多,楼主来给大家总结一下新房的优点吧!
     1、新房交税、交易费少,首付低,占用现金少!
     2、房龄短,贷款年限长,房型设计更合理,小区规划更前卫。
     3、意外少一点, 不容易出现凶宅、产权抵押纠纷、卖家拿钱跑路等情况。
     4、买精装新房也是省钱的好办法,将装修融入总房款贷款,也是划算的哦。

回复 支持 反对

使用道具 举报

蛤蟆 发表于 2016-10-17 15:26:30 | 显示全部楼层 | 来自广西
我宁愿花多点钱买新的
回复 支持 反对

使用道具 举报

蓝波 发表于 2016-10-17 15:52:20 | 显示全部楼层 | 来自广西
无论是新房还是二手房,只要不是期房就好
回复 支持 反对

使用道具 举报

石三伢子 发表于 2016-10-17 15:54:49 | 显示全部楼层 | 来自广西
合浦哪有位置好点中心点的二手两房
回复 支持 反对

使用道具 举报

主角 发表于 2016-10-17 15:56:22 | 显示全部楼层 | 来自广西
我也选择新房
回复 支持 反对

使用道具 举报

廉州大道 发表于 2016-10-18 09:30:24 | 显示全部楼层 | 来自广西
二手房
回复

使用道具 举报

十号风球 发表于 2016-10-18 09:37:17 | 显示全部楼层 | 来自广西
关注不说话
回复 支持 反对

使用道具 举报

包租公 发表于 2016-10-19 11:30:47 | 显示全部楼层 | 来自广西
买房不如租房
回复 支持 反对

使用道具 举报

弯梁车 发表于 2016-10-19 11:30:59 | 显示全部楼层 | 来自广西
还好我没钱买
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表