合浦新建商品房大约从08年开始,所有和其他大城市相比,二手房市场就显得没有那么成熟,近几年市面上成交的情况都是以一手新房为主。但很多人都说,“买二手房比买新房便宜,现在的二手房都是亏本卖的……”
事实上,买新房和买二手房的差别是很大的,并不是人人都适合买二手房。事情的真相到底如何!?让楼主为你拨开迷雾见青天!
第一,费用方面
1、首付。(全款的壕请自动忽略)
新房和二手房首付的计算方式不同。
新房首付款=总房款-贷款额
新房贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
二手房贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)
你以为二手房和新房一样是最低20%首付?想多了!首先,得由银行指定的专业评估机构,对你相中的房子进行价值评估,通常,二手房评估价大多仅为市场价值的80%-85%!比如一套市值50万的房子,评估值可能才40万,所以你只能按40万总价去贷款,最高贷款八成也就是32万,所以你要付给房东的首付款是18万!!还有,房龄30年以上的没有贷款哦!
2、税费。
新房:契税、房屋维修金
二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)
3.其他费用。
新房物业费会贵一些
新房:比如合浦的某新建小区物业费是每月0.8元/平,90平米的话就是864元/年。
二手房:比如合浦某2009年交付的小区,现在是0.6元/平(之前物业费收0.3元/平,啧啧,便宜得~),90平米的话是648元/年。
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