感叹！这年头，楼盘营销创意越来越艰难。好不容易想出一个主意，组织起来却晕头转向。不能轻易责怪下面的人无能，实在是这个市场越来越难做了。不过，虽然楼市形势险峻，但合浦的销量也不低到那里去，远没有达到低迷状态，合浦仍有相当数量的购房人群，今年7、8月份的网签数远不去年的要好，还有点回暖的趋势。这意味着所有楼盘都有机会都有成功的可能——只要你卖得准、只要你走得快、只要你肯花钱。
  合浦基本上没有什么旅游景点，寥寥无几的小景点吸引少数游客来玩，过后就走绝对不会停下来去看房，换做是你去旅游也肯定不会花时间去看房的。此外，合浦还缺乏支柱产业，没有外来打工的人口。
  合浦房地产是一个典型的乡镇改善居住条件型的楼市。高峰时期，合浦购房用户当中，乡镇的购房群体比例超过一半。既然乡镇居民是购房绝对主力，那就表示合浦房地产的命脉就掌控在本地乡镇居民的手里。一旦他们停止脚步，合浦楼市便万劫不复。所以这些年合浦一直在做基础建设，一直在做民生工程，只有合浦的自身条件更加好，才能吸引他们来买房。
  而反观楼盘方面，合浦现在的卖房手段一般有两种，一是“等”，等客上门，一般这样的销售模式一般在些体量较小，不着急卖房的项目。二是“靠”，靠中介带客上门，靠举办活动拉来新客、靠老业主带新客户。而现在这两种手段明显过时，用这两种方面卖房的只能等死关门。现在最重要的营销方式就是“特色营销”，作为不动产，房子的结构与外观，一经确定就难以调整。但小区的环境、小区的理念、服务的包装甚至是大饼的描述，都是可塑可改的。面对着如此的市场形势，开发商们好歹也把自己的楼盘包装一下嘛，好歹也得让自己的产品与众不同嘛。一个楼盘，如果连基本的目标客户群都定位不了，那卖个啥？而且要宣传，合浦楼盘虽然不多，但想让大部分的购房者都知道有你这个项目，你这个项目好在那里也非常不容易。
  合浦不少中小楼盘都在定位上有问题，什么人都可以买、什么人都可以住。来者都是客，交钱都是爷。一般这样的楼盘价格不是比较低的话，基本卖不动。什么都有，那就表示什么也没有；所有人都能满足，就是说所有人都满足不了。
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