合浦人要想避免掉入延期交房的倒霉坑，就得这么做

     延期交房在房地产这个行业里面，其实不鲜见。合浦很多楼盘包括大牌项目在内都曾经延期交房，只不过多数只是延期几个月，业主和开发商还可以友好协商解决。
     应该说，开发商本身肯定是不想延期交房的。毕竟开门做生意，谁也不愿意跟客户结仇过不去。但为什么偏偏就躲不过延期交房呢？原因归纳起来大致有下面几种：


    原因一：台风
    2014年7月19日那一天，17级的台风“威马逊”横扫合浦，在建楼盘的塔吊几乎全军覆没。倒塌下来的塔吊，有砸了邻居楼房的、有砸了马路边高压线的。于是乎，各方一轮一轮的谈判扯皮，结果是延期交房的项目一个接一个的出现。合浦年年都有台风，台风是延期交房的最佳理由。只是开发商工期计算时难道从没考虑过台风因素吗？这是在合浦哦。

  原因二：担保
    把正在施工中的楼盘项目抵押给银行以贷得开发资金，这叫“在建抵押”。这在房地产行业是很常见的行为，合法合规无可厚非。如果不是市场特别恶劣、或者开发商没有重大失误，在建抵押一般都不会导致延期交房。
    但有些开发商一边开发楼盘一边也忙着其它生意，资金不足时就把在建中的楼盘拿出来担保，让其它生意可以借贷到资金。结果人算不如天算生意被玩砸了，连累到楼盘工程这边也要承担连带责任。合浦有些楼盘突然间就被法院大量查封、整栋查封，不少原因就在于此。

     原因三：卖不动
    开发商延期交房的最直接原因是楼盘卖不动导致停工。
    在合浦，导致卖不动的原因主要有4大类：一是因为库存量居高不下，致使市场压力很大。二是销售管理不善，好房源被草率卖光，余下只能愁眉苦脸。三是回款不及时。比如客户资料不全房贷被拖延，或者低首付客户无法按时还款。
    但这些都不是延期交房的主要原因。最主要的是楼盘设计定位错误、业主服务意识缺乏。有些楼盘规划相当槽糕，例如户型明显不合理，或者小区园林华而不实、没认真考虑业主电动车的停放问题、空调外机的安装问题，等等。开发商把客户当傻子的，客户也会把开发商当笨蛋。

     如何避免遇上延期交房     第一要看有没有预售许可证。只有要预售许可证，那就表示开发商其它证照都应该齐全（手续不全办不下预售许可证）。
     第二要判断楼盘工期是否正常。在合浦，一个住宅楼项目从开工到交房，一般要两年左右。从打地基就楼盘封顶，一年左右；从封顶到交房，也得一年左右。从落完架到交房，没半年的时间玩不转了。如果开发商很认真很细致，工期会拉长（但不会停工）。如果时断时续的，或者落架慢吞吞的、装门装窗铺路弄园林没几人没点气氛的，就得要问问清楚。
     第三要了解一下开发商的以往业绩。以前开发的楼盘是不是曾经很明显的延期交房？是不是第一次开发房地产？它的企业注册资本与资质是不是和现在开发的楼盘很大的不相称？“前科”很重要，切记。
    第四看销售速度。到市房地产交易中心网站查楼盘的网签表，计算一下它从拿到预售证到现在，销售比例、销售速度如何？以此估算一下延期交房的可能性有多大。
    第五是问自己敢不敢赌运气？如果不敢，那就老老实实去看现房、看准备要交房的楼盘。合浦现在可售房源非常之多。新盘如果不是户型特好、园林特满意、房价特舒心且放心——那还是多看看其它楼盘吧。

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看运气

怎么延期交房还怪到台风去了

一年就这么几天的台风也好意思说出来是原因

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都别说了，买现房最好