卖房宣传四类做法被禁行，五大“违销”已下架

　10月份，我国住建部发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），严查9类违法违规销售行为，将本轮调控推向了高潮。有的地产项目被查处，有的地产项目悄然撤换宣传广告，有的地产项目变得三缄其口。在地产圈发生剧烈变化的同时，对于普通购房人而言，如何分辨哪种行为属于违规行为，成为大家关注的焦点。那么，让我们听一听业内专家的意见。
　　第一类：发布虚假房源信息
　　举例：
　　在新房销售过程中，个别地产项目的销售员在接到购房人咨询电话时，宣称该项目有3.5万元/平方米的房源在售，并邀约购房人到现场看房。可是，当购房人过几天赶到售楼处看房时，个别地产项目的销售员以“3.5万元/平方米的房源刚卖完”为说辞，要求购房人选购其他价格较高的房源。




　　第二类：散布涨价信息哄抬房价
　　举例：
　　不少购房人去地产项目售楼处买房时，时常会遇到销售员声称“这期不买，下期就要涨价”。这样的话往往会让购房人心绪不宁，担心后续房价将会上涨。在这种恐慌心理作用之下，一些购房人赶紧掏钱订了房。

      第三类：未取得预售许可证销售商品房
　　举例：
　　据媒体报道，外地一楼盘一期销售火爆，二期工程尚未取得预售许可证，就开始销售了。该楼盘销售人员解释说，“他们现在销售二期的房子，是按照团购的形式来的，以107平方米的房子为例，客户需要先交纳10万元的团购金，选定好房号，签订一份团购协议，房子暂时就属于客户了。房价不会变了，也不会一房多卖，降价会跟着降，涨价不会涨。”

      第四类：以认购、预订、排号、发卡等方式收费
　　举例：
　　在《通知》出台之前，不少北京新房楼盘要求购房人在开盘前，先支付一定数额的钱款，才能参加排号，并享受相应的购房优惠。参加排号的购房人可以进入摇号阶段，取得选房的资格。开盘时，摇号结果排名靠前的购房人可以优先选房。

       五大“违销”已下架
　　9类楼市违规解析（下）
　　自住建部牵头严查楼市违规政策以来，以往看似买房的正常流程如今却在悄然发生变化。有些被开发商公认的行规，现在已经行不通。据北京晨报记者从公开渠道获悉，除了规范宣传，以下几大房屋交易的实操环节也被严格管控起来，部分项目已经接受了处罚。　

第一类：捂盘惜售
第二类：商品房销售不予明码标价
第三类：捆绑搭售或附加条件买房
第四类：一房二卖
第五类：伪造购房信息等行为

一帮人在炒

支持这样的做法

早该这样了

希望有关部门可以持续打击力度

加大力度吧

就要这样

合浦有一些在售楼盘是没有预售证的