开发商不会告诉你的9个潜规则，10大传说与真相

  传说2、房子永远是升值的
   真相是在过去至目前阶段是升值的，但以后房子多了，人只有一个身体，不能同时在几间房子睡觉，以现在建房速度加上保障房，不出十年，很可能供过于求，所谓升值可能还追不上通涨。

   传说3、刚需就是房价不下跌的支柱
   真相是买不起就是无效客户，刚需讲的是种欲求，我想买林宝坚尼，这用刚需解释行么？（刚需其实是开发商发明的，大家都懂的）

    传说4、开发商绑架了经济，若开发商死银行死    真相是开发商算老几？1995年那次调控，成千上万个开发商关门，到处烂尾楼，社会一样发展，开发商关了门，地搬不走，项目搬不走，银行收了换支持其他人开发就是，根本不怕开发商死，中小开发商还不走货，很快就死。

   传说5、房地产是暴利，房价腰斩一半再买不迟   真相是正常房地产利润25-35%。市场好也就40-50%，房价腰斩？只怕轮不到你买了。房地产真正的利润是利用可预售，起动资金杠杆操作，赚取投入资本高回报率而发达，若房价腰斩一半，这项目基本已失败，基本整体处理为多。

    传说6、买一个商铺养三代    真相是每一个城市旺街很有限，基本上旺铺极少公开批量发售。散客买到的多是已预收了以后几年升幅的铺，因此买铺尤需谨慎。特别是宣称年回报8%以上的非临街铺，尽量别买。若前景这么好，开发商何必卖给你？

   传说7、商业地产是今后投资最好热点，因从来没大跌过   真相是近2年大量的其他行业资金涌入商业地产，无论从开发人才，商业资源支撑选址建议都一哄而上，可以断言不出3-5年，会出现很多因不专业而造成的半死不活的商业地产，买了？哭也来不及。水退后，没穿的自然露屁股。

   传说8、买到批发城的铺等于印钞机
   真相是在互联网购发展冲击下大多数批发城会走向消亡，不出10年，批发城的存活率或不足一成，这点可以去看看欧美日经济先进国家，还有什么批发城存在?

   传说9、人人都说会再跌，还是等涨再买为好   真相是人人都说会再跌时，往往才是买入好时机，1万你心动，8000了为何不买？买贵了才爽？

   传说10、要征房产税了，以后满街是房子，不急买
   真相是当多数人有房产时，不可能对自住房产猛征税，不让炒，不炒就是。住宅自住的可以趁低买，投资的免了。

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