雾霾天气笼罩北方，滨海小县城合浦虽毫无压力，但买房也要注意这些

     这几天有看新闻或者天气预报的朋友肯定知道，我国北方许多地方都被严重的雾霾天气笼罩。在北方雾霾天气中残喘，不如居住在像合浦这样的滨海小城中，在阳光里翱翔。都知道现如今多地均进入雾霾高发期，人们也慢慢的体会到了什么叫做“会呼吸的痛”。特别是生活在北上广等地，在雾霾天里不管是外出上班或是购买生活用品都是一种煎熬。
    但生活在合浦就不同了，合浦虽然只是一座滨海小县城，但天气温暖湿润，空气含负氧离子量高，极其适合定居及养老。县城虽然小，但“五脏俱全”，大小楼盘林立，各种生活配套县城内应有尽有，还算是一个适合居住的地方。


    低楼层接地气、出行方便但采光度稍逊，高楼层视野开阔通风佳但价格稍贵，恐高者也要慎选。家中有老人最好选择7-10楼。而16 - 23层之间，刚好避开了11- 15层大气中浮散的雾霾颗粒，居住舒适度最好。购房者选择楼层的认识误区都因开发商对楼层的定价销售策略所致，我们以一栋30层的住宅为例，按常规一般都会首先推售12楼以下房源户型，在销售一段时间后发现客户对16-20楼层的认可度比较高，就在12楼以下房源的价格基础上进行上调。


    购房者应该从自身的实际出发，选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨以及噪声等方面进行综合考量。一栋30层高的住宅最好楼层是16-23层之间，首先这个区间的楼层从空气学上讲，刚好避开了11-15层大气中浮散的雾霾颗粒，其次是16-20层，居住舒适度最好。
    如果家中有老人，25层以上谨慎选择，因为老人乘坐电梯时间太长不好，很多老人看起来身体健康，但随着年龄的增大，心脏病、脑血栓这些老年病还是会出现，如果住得太高，一旦电梯出现问题，老人的身体状况有变，会浪费急救时间。
    此外很多老人还喜欢去阳台透风，20层以上的阳台高度都超过60米，楼层的风声和噪声会非常大，影响老人的居住和休息，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。
    如果只有夫妻两人，年轻人追求景观、视野可以选择高楼层，如20-25楼之间的楼层。但如果家中老人、小孩三代都有的话，以30层为参照物的话，7-10楼将会是理想的选择氛围。首先这个楼层刚好避开了11-15层的大气尘埃颗粒层，也避开了7楼以下的采光通风以及受马路噪声干扰的盲点，这一区间的楼层不会是最高的高层，属于中间部分，供水、居住以及出入的时间成本都可以兼顾到。而且从价格上考量，如果景观面不太差，7-10层的价格可能比16-20层的还低。
    “特价房，一般是低楼层的景观、朝向以及通风采光有问题的房源。”

    在常规定价体系加成中，16-24层既兼顾了景观又有比较好的视野格局，通风采光也不错，是最好的楼层。开发商做价格表一般都会有一个定价体系，对每一层都爬楼打分进行比对，比如说10楼以上可以看到江景，那其定价相比于9楼会有比较大的差距，如果说12-14楼的江景景观面又比10楼好，那价格肯定又有不同。


   若项目的景观面足够强势的话，又占据稀缺自然资源，那一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素，如果是景观面一般，那开发商在定价的时候就会以朝向来做定价指标，一般而言朝东的要比朝西的贵，因为朝西的西晒，而朝东南的最贵，一般而言，一栋楼的中上部分是能够卖得出比较理想价格的，客户也比较接受。


   开发商推售特价房，并不是简单自己决定拿一些房子出来卖，而是根据客户调研结果。哪些房子客户接受度不高？一般是低楼层的景观、朝向以及通风采光有问题的房源。


   还有受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等，还有要考量开发商推售特价房源的动机，有些事纯粹为了清货，有些是为了引爆市场，把一些原本价格比较低的楼层、较差的单位拿出来，引发市场关注。

   楼层优劣势分析标准


   主要考量因素：噪声、视野、通风采光、空气、雾霾


   1.噪声


   在没有障碍物阻挡的情况下，楼层越高，距离噪声源就越远，噪声自然越小。然而，如果低层单位周边设置有树木、隔音板等吸收声波的物体，噪声会绕射过此类“屏障”往上走，反倒会产生一个奇怪现象，楼层越高，噪声越大。不过一般说来，当到达20层以上的高层单位，由于逼近临界线，噪声影响较小。


   2 .视野


   鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳，毋庸置疑，楼层越高，视野也更开阔，但顶层单位因太阳直射，夏天过于闷热。


   3 .通风采光


   低层单位因周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。但通风采光还受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。


   4 .空气


   扬灰层的具体高度与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。通常情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。


   5 .雾霾


   当气流相对稳定，空气中的颗粒物会沉淀，集中在一定高度范围内，但高度多少要依据颗粒物的大小和雾霾污染浓度而定。在气流相对稳定、无风的前提上，楼层越高，PM 2.5越低。

买来吃风吗？没厂矿没工业没企业！你知道三轮车为什么这么多吗？

合浦虽然没有雾霾，但是环境实在是脏乱差

都去北海买了

没有一条新路是完全修好的

外地会来合浦吗

北方的雾霾实在太严重

厚德载“雾”，自强不“吸”，“霾”头苦干，再创“灰”煌。