怎么对付合浦楼盘那些捂盘惜售和不明码标价的伎俩

      2016年10月31日，北海市住建局、北海市工商局和北海市物价局联合发出《关于开展北海市房地产市场专项检查整治工作的通知》（北建房[2016]204号），按照住建部的通知精神，从11月1日起至12月15日分三个阶段对北海市房地产开发企业9种不正当经营行为进行专项整治。
     这9种不正当经营行为是：  
   （一）发布虚假房源信息和广告；
   （二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
   （三）未取得预售许可证销售商品房；
   （四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
   （五）捂盘惜售或者变相囤积房源；
   （六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
   （七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
   （八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
   （九）其他不正当经营行为。


     捂盘惜售是合浦楼市的常见现象


     客观地说，住建部发出的整顿通知更多是针对那些炒房突出、房价不正常上涨的城市。合浦楼市去库存压力非常之强烈，象上述的第1、2、3、4、7、8种行为，在合浦并不多见。第5种的捂盘惜售、第6种的不明码标价在合浦反而比较常见，而且还比较隐蔽。


    不要以为合浦库存居高不下，开发商就不会捂盘惜售。比如有的楼盘还有200套房子未卖出去，按照政府的相关规定，开发商必须要全部公开这200套未售房源的信息，但开发商可能会声称只剩下100套房子未售，以此形成一种紧俏的买房压力，无形中逼迫购房人冲动下单。
   还有一种情况：如果将所有可售房源全部公开的话，有可能会导致好的房子被首先买走，剩下的就会越来越难卖。从销售心理的角度，开发商就喜欢将房子一批一批地放出来，好中差相互搭配。


   正是这两种原因导致了捂盘惜售难以杜绝。购房人对付这种情况的办法通常有两种：一种是通过购房人出色的口才和讨价还价能力，迫使开发商放出房源。另一种则是到房地产交易中心网站查看这个楼盘的网签表，如果看中的房源是可售状态，就可以明确要求开发商出售，否则就投诉，因为政府有明确规定，所有可售房源必须全部一次性放出。


  当然，可能已经有人与开发商签订了认购书。遇到这样的情况你只能放弃了。但如果你明显觉得是开发商拿并不存在的认购书来搪塞，那就尽管投诉。一旦被受理，开发商就要证明此房已经处于不可售状态。
  当楼市火热的时候，开发商是怎么对待怎么压逼购房人的？想通了这一点，就不怕因为房源而跟楼盘闹崩了。北海楼市如今是买方市场，此处不卖房，还有好多家。


  

    明码标价在合浦相当隐蔽
    政府明文规定开发商必须公布所有在售房源及其销售价格，而是必须是“一房一价”的形式----就象这样“1201房，3000元/平方”、“1302房，2800元/平方”。
    这是标准报价，或者更形象地说，这叫“最高限价”。也就是说，在正式购房合同里面，房子的销售价格不能超过标准报价。如果超过了，购房人可以理直气壮地进行投诉，请求取消或重签合同。
    通常，合浦买房都有打折或**，最终成交价基本上都会低于标准报价。但是，有些楼盘可能会把房价分成两部分：合同上的房价和合同外的房价。最典型的就是房价之外再收取一个指标费。比如合浦有个楼盘，正常房价之外，购房人还需要交纳上万元的指标费。而且，指标费是没有正式发票出具的，最多也就一张普通收据。


    必须注意----买房除了房价之外，还有各种各样的收费项目。例如住宅专项维修资金、管道燃气初装费、有线电视费、办证费、物业费等等。这些费用都必须清楚公布，明确说明收费标准、是否必须收费还是可选收费、最终交费给谁。但恰恰是这样的费用，楼盘有可能是含含糊糊。这是不明码标价的典型表现。


    总而言之，凡需要购房人向开发商交纳的费用，开发商都必须在售楼中心明码标价。如果没有见到明确标价，购房人可以拒绝支付或者向工商部门进行投诉。


    明明白白的购房，明明白白的交费。买房子的时候，莫要着急，更不要冲动。

防不胜防

昨天合浦这里就这些问题开会了

希望有关部门严肃查查合浦的楼盘

猫腻真多

只是抓几个没背景的做一下替罪羊罢了！

现在的房源都在中介手里，中介费越来越高

管屁用！该涨的都涨了！应该怎么能把涨的降下来！是现在至关重要的！

没说怎么处罚啊？是停业整顿？是罚款？还是取消营业执照？