购房要慎重，合浦楼市正释放着一个个危险信号

     回想这段时间听到的各种信号，都在透露着， 合浦楼市潜藏着一个“危机”，正在释放着一个个危险信号。房租的不断降价，房子租不出去，大部分被空置。楼市的优惠政策也是一波接着一波，公积金政策、降低首付等等。再有楼盘也在偷偷降价。以上种种，不难看出， 合浦房地产市场正在走下坡路。


    房租不断下降 空置率不断增大

    本人一外地朋友，手头上有三套房子，委托中介帮出租房子，已经三个月了仍没有任何音讯。连本人家里的4层半，4米乘13米的老房子，房租才800元/月的租客都嚷着要减租……本来房租应该是随着物价上涨而上涨的，很明显是合浦的租房市场是供过于求了。自从北海的严厉打击传销以来，合浦的租房市场也受到打击，加上外地客返乡，空置出来的房子也就越来越多。不难看出，晚上随便上街逛逛， 合浦很多已入住的社区，亮灯的真没多少。


  租不出去的房子的拥有者房东就会想办法转为出售，从而会有大量的二手房源充斥到合浦二手房市场，购房者在选择上会有所增多，这就会大大影响新房源的销量。开发商就被迫出售少量的低价房、特价房、打折房来应对。反观二手房市场，从2015年2月份开始，合浦二手房价格已连涨了8个月，这难道不是一直有很多的新房加入到二手房而造成的吗。

  救市新政一波接一波 低首付已成常态

  “公积金贷款同城化”、“ 首套房最低首付25%”、 楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市将要面临的问题也越多，购房时也要越慎重。 合浦库存压力大已是毋容置疑，购房需求人群在不断减少，拿预售证的项目在不断增加，这就是房地产过度开发的结果，虽然今年看起来有所收敛，但远没达到供需平衡的状态。

  现在的 合浦楼市，满大街都是低首付。去年首付至少是5万6万，今年则是首付2万、1万甚至是5千元。那是开发商垫付补足了央行规定的首付款，比如，房子总价40万，你首付2万元，开发商替你垫付10万元，然后规定在一段时间内还完。其实这是在透支购房需求，本来无力购房的买房人，可以跨过了这门槛，但却要面临更高的房贷，更大的还贷压力。

  开发商在偷偷的降价

  去年 合浦大部分楼盘成交价2700多一平，现在不是很好地段的2500多都可以买到了。有业内人士透露， 合浦好几个楼盘都在卖“工程房”，所谓合浦俗语所说的“工程房”就是开发商没钱交工程款而被迫降价出售的房源。可以说这些房源是开发商降低很多利润而不得已所使用的手段，这些房源数量不是很多，但要比其他房源价格要低很多。

  合浦在售楼盘价格折扣时发现，很多楼盘价格和折扣上都没变化，但之前没特价房的有特价房了，之前没送家电的送了，之前没有交几千享几万的，现在也有了，之前没搞活动的楼盘也想搞活动了。

买房住的其实无所谓了，炒房的另说

而且好多小区好几年连房产证都办不下来，包括自家买的小区，现在特别后悔买房的决定