在合浦买房投资适合吗？浅谈其中的细节问题

   随着股市的起伏跌宕，不少股民从股市抽身，转向回报更为稳定的房地产领域。要在合浦投资房地产那就会有很多人告诉你好几种，投资酒店式公寓，比较稳定；投资商铺收益大；投资普通住房用来出租等等。稳赚稳投资的事情在合浦已是不存在的，任何带来利益都是有风险的。我们在买房的过程中，投资投资无疑是非常重要的因素，谁都不想的是买到后期贬值的房子。现小编就来分析下在合浦买房投资可能会让你弄错的几件事。

    合浦买房用于出租
    这段时间，合浦的房租已不想之前的一个投资修房子可以租到1500多元每月，现在已大幅下跌，1000多每月已属正常现象。对于很多想买房投资者来说，买房，就是用来出租，而一个已成定论的事实是：租金比售价更能反映真实的居住需求。从居住的角度看，租房是纯粹解决居住需要的消费性行为。但事实上，合浦很多房子要出租30年至40年甚至更长的时间才能收回成本。地段好的情况下，虽然比较容易出租，但地段好的楼盘价格都比较高，收回成本时间或许更长。假如买到地段不好的房子，难出租的话，少租一个月就等于少了一个月的租金。况且还没考虑贷款利息、房屋折旧等因素，这说明现在想靠买套房子来赚租金，用租金来还贷，在这看来是行不通的。




  

   相信在合浦炒房还能赚钱
  这句话在合浦过去的几年内，是绝对正确的投资箴言，但是现在把购买一套房子视做稳赚不赔的保值或投资行为，并没有想象得那么安全。如果你在合浦买了房子，想以更高的价格卖出的话，接下来的问题就是，到哪里去找愿意出更高价钱的买家？收入水平不及你的居民，还是一个和你一样的投资客？合浦当地的居民大部分都有自己的居所，就算改善型的居民也只占极少的一部分。虽然，近期合浦二手房成交量不断上升，但出售的二手房大多都是几年前的房子，两三年前的二手房和新房价格并不差太多。经过国家各种楼市政策的大浪淘沙，合浦的投资客已几乎没有。因此，在合浦炒房还能赚钱已是空话，即使是出于投资的目的，也必须充分考虑房子的宜居性，因为房子投资价值的实现仍然依附在居住价值上。

合浦酒店式公寓值得投资


  “不限购、总价低、交通便利”的酒店式公寓确实诱人，但酒店式公寓，由于户型较小，所以进到楼层里以后，肯定会发现每一层有好多户，真的很像酒店，视觉上比较拥挤狭促。虽然合浦这段时间的旅游市场比较活跃，酒店公寓需求量很大，但旅游业都有传统的旺季与淡季，投资酒店式公寓想在旅游淡季里赚钱是比较困难的。


  酒店式公寓还有一个问题就是销售时的模糊不清，有专家介绍，购买酒店式公寓要想投资，其中的重要因素之一就是要有良好的物业管理。在销售的酒店式公寓时，销售人员对后期物业管理知之甚少，只是告诉购买者聘请的物业公司是国内外知名的物业公司，服务标准绝对一流。这样让入住后的业主完全处于被动，高收费有可能换不来高水平的物业服务。

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