惊爆中介行业内幕：买二手房是比新房麻烦十倍的事情，但是还是可以轻松搞定的

    二手房和新房毕竟不一样，不管你喜不喜欢，房源就是那些，你看上了小区不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层，一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正，购买二手房确实是个比买新房麻烦十倍的事情，可是还是有那么多人选了这个磨人的小妖精。

因为很多时候，买房人没得选。

    新房就那么多，开发出来的新盘一般都是配套欠缺、学区不咋样价格还死贵死贵，能怎么办，买房人在选二手房这块硬铁之前难道没有动摇过吗？如果有更好的选择，谁愿意买二手货？很多时候，大家都是身不由己。买房子我得看配套啊，不然以后媳妇买个菜都要开车去多麻烦？附近得有学校啊，不然以后我家孩子未来咋办？最好还得是个名校啊，教育质量有保障！不能离商圈太远吧，这样出门逛街也方便啊。

    你看一条一条框下来，基本就和新房告别了。唯一的选择——二手房。

   这带来一个问题，二手房市场本就蛇龙混杂，伴生的纠纷会越来越多，靠谱的中介越来越难找，当利益来的那么容易的时候，有多少从业者能摸着良心说，我们是认真负责的靠谱中介？我想很难吧。你看现在外面那么多的中介门店，店里多是连贷款政策都弄不清的小年轻，你指望他们帮你办妥买房大事？你愿意给他平白挣1-2个点的中介费？怎么可能！

   我来告诉你，在二手房交易里，找个靠谱中介有多重要！

   其实这也不是我平白想出来的，要不是上周那个违约的网红贴，我也想不到这点。网红帖里楼主几乎没怎么提中介，也许有人说那说明这中介很好啊，他有什么问题？当出现纠纷，作为中间人没有起到作用，这本身就是个问题啊！在房产交易里，最重要的就是中介了，他在里面肩负着中间人、委托人、证人等等重要身份，然而网红帖楼主遭遇违约后，她的中介只是单方面起诉违约方为了追讨中介费，其余实际作用一点没起到啊。

恐怖了

不懂看

    论一名靠谱中介的重要性：


    1、规避二手房交易的风险


    靠谱的中介从第一次带你看房到最后的水电煤交接，都会很好的规避交易中的风险。比如说，在看房时会问清楚房东产权问题，是否有贷款抵押情况，房东是否有债务纠纷、家庭纠纷等，合同会尽可能的协调双方，明细各方职责，具体到责任期、责任金额等等。


    举例：某中介让买房人自己去过户水电，买房人发现原房东还欠着电费，且欠着6年的物业费，一时间买房人也是懵了。只能不断主动找中介沟通协商解决。试想若是中介够靠谱，这样的纠纷完全可以避免。


    2、让买房人少走弯路


    买房人未接触过二手房，很多时候会胆战心惊。靠谱的中介是买房人的定海神针。二手房交易流程短则一两个月，长则一年半载。这段期间，买房人是很没有安全感的。靠谱的中介会及时联系到位，现在流程进行到哪一步了，需要准备哪些材料，大概要多久下来，买房人心中有底。


    3、让房东安心


    房东应该是不需要操心什么的，一般只要坐等着收钱。但是遇上某些中介就不那么省心了。什么时候该干什么，带什么材料，流程大概要多长时间能下来，房东一无所知，如何安心坐在家收钱？


    4、帮助正确处理纠纷


    二手房交易那么长时间里，总会有各种各样的纠纷，无论是房东和买房人，买房人和中介都会有这样那样的问题。这时候，积极正确的处理纠纷，保障各方的利益就显得非常重要了。你一定不希望花一两万找的中介，出了事啥都不管两手一摊，让你和房东自己协商吧？

    也许有人会问靠谱中介，难道不应该是费用越低越好吗？

    目前合浦市场上中介佣金在1-2%，没有硬性标准，可还价。当然，嫌麻烦的买房人最好还是抱着一分价钱一分货的理论看待吧。毕竟中介服务本身就是非常主观的东西。也许你为自己一开始就把中介费压到1%而沾沾自得，而之后的过程里中介也是抱着左右就是这点钱的想法，对你的事情也不会怎么上心了。你出的起多少钱的服务费，就享受多少钱的服务。


   至于如何找靠谱的中介，那便更是主观了。


1、你可以选择大品牌。


优点：相对靠谱、有保障、房源多、流程熟练。
缺点：价高，很多大中介都是咬死了2个点或者1.5个点不还价的，而且会有强硬的规定，签合同就要付齐佣金


2、你也可以选小中介


优点：价低，好商量（走的是你好我好大家好的路线）
缺点：主要是无保障、房源少

“伟大”的市场！“智慧”的人民

重要提示：买二手房，下定金交钱之前，把房东的名字，用手机在网上搜索一次。一定一定！ ​

首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要，工作需要来选择位置，假如是投资的，需要了解周边环境，设施来判断升值潜力。

二手房可以现住，选择性也比较高，因为小区很多的而且你多看看，不一定要在中心买，靠边上一点的房子也很好，现在交通这么发达。

买新房不住的不是我一人，我国新房入住率很低的。有的地方不到50%。晚上去你们当地较新的小区看看有几家开着灯，你就知道了。