南方连日暴雨多数小区被淹，雨天看房要注意什么？

      连日来，南方遭遇暴雨天气。连日的暴雨，合浦一些小区和地下车库被淹，小区业主损失惨重。大雨来袭，出行不便，于是部分购房者就此打消了看房打算。其实雨天看房虽然麻烦，却能看到更加“真湿”的房子，这又何尝不是重大收获?

　　为什么这么说呢?因为经过雨天的检验，我们至少可以清楚地看出房子是否漏水、渗水以及小区的排水系统到底怎样、周边的路面是否容易积水等问题。

     看外部：雨天去楼盘实地查看，要注意公共场所包括小小区的主道路、公共楼梯、入户大堂和走廊、地下车库等是否有积水、渗漏现象。下雨天，购房者还可以查看小区和周边的地形、排水状况。如果小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。通常情况下，下大雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，有的小区内部地形有落差，遇到大雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层就首当其冲受到侵害。

    看内部：大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无余。如果能去房子内部看看，还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿发霉的现象。




    看物业：大家都知道，物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。这时，品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的优势。选择品牌物业，就算大雨来袭也不用担心，物业会很负责地对待每一个业主。


　　天气这么糟，买房、看房十二大必杀技你不能不懂:


　　一、白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。


　　二、晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。


　　三、房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。


　　四、建材要看，布局也要看。房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房;卧室不正对客厅等。


　　五、墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对也影响很大。


　　六、装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。


　　七、电梯要看、楼梯也要看。楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。


　　八、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。


　　九、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况。因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。


　　十、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用和留有余地。


　　十一、要注意目测房间的高度。房间高度不够，会给生活带来不便。合理的房间高度通常应为2.8米。


　　十二、要积极向有关人员打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便做到心中有数。


　　希望大雨早日结束，大家都平平安安,要买房的买到心仪的房子。

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呵呵