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热议的租购同权,或许是破解高房价的一剂良药!租房会不会是下一个风口

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斯巴鲁 发表于 2017-7-25 15:54:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西
买房还是租房好,这已经是个老生常谈的问题。随着这两天最热闹的新闻“租购同权”12城市试点的展开,房价的相对涨跌都极大地影响着吃瓜群众的情绪,而这一举措的实施能够成为破解高房价的一剂良药呢?


有人说,房子之所以成为中国人的刚需,一是丈母娘,二是孩子上学。租购同权之后,孩子上学的刚需不再,学区房的投资价值也会有所减损,房价很可能会下降。


这种想法有些太乐观了。“租购同权”理论上对抑制房价有一定的作用,但是并不会起到根本的作用。首先,影响房价的因素太多,单一政策的效果无法预估;其次,因为学区房是面向教育的,以前为了上好学校必须买学区房,现在租学区房也可以了,那也就意味着学区房的租金会大幅提升。如果租金提升到一定的程度,有些人觉得还不如买房,那说不定他就又去买房了。


在许多大城市,优质学区房一直受追捧是不争的事实。优质学区房同普通商品房一样,依然是一种商品,只是这种商品更加稀缺。目前国人热衷买房,尤其是学区房,除了刚需因素,还有战胜通胀,保值增值的愿望。在国内投资渠道匮乏的情况下,投资房产尤其是目前依旧稀缺的学区房,依然会是很多人的选择。等到房租高到一定程度,因为学区房的租金回报率太高了,很多人就会去投资学区房房地产,因为作为一个投资品种,它的投资回报率上升了,这就导致学区房的房价不会下降。


如果人们能少些对资产贬值的担忧,可能会更愿意租房。不少人都知道德国是世界租赁市场的样本,社会精英都以租房为傲,买房并不能彰显阶层身份,还会成为负担。而德国能取得如此成就,除了其能为居民提供充足、有品质的房源,以及有些“反市场”的租金管制制度之外,德国对经济紧缩政策的偏好,对价格稳定的重视,也是不可忽视的原因。


在我看来,房租属于一种大众消费品,这种消费品与学区房紧紧联系在一起又与普通的“消费品”性质房屋的房租不一样,通过租房的方式可以进入学区划定的学校读书,那么就有了相应的溢价。

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蛋挞王子 发表于 2017-7-25 15:54:51 | 显示全部楼层 | 来自广西
国家高层意思:房价要稳住,实在买不起就租吧。
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星巴克 发表于 2017-7-25 16:11:53 | 显示全部楼层 | 来自广西
想太多
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怪你过分美丽 发表于 2017-7-25 16:28:02 | 显示全部楼层 | 来自广西
房价是降不下来了  只能扶植租房
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子不语 发表于 2017-7-25 16:28:12 | 显示全部楼层 | 来自广西
不看好这个政策,假如真的租售同权,那房子的租金也会吓人,只有征收房地产税和取消学区制才能真的降房价
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特鲁姆普 发表于 2017-7-25 16:28:22 | 显示全部楼层 | 来自广西
日本也是租房趋势,据说贼贵
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金巴马 发表于 2017-7-25 16:28:31 | 显示全部楼层 | 来自广西
指标不治本
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野马 发表于 2017-7-25 16:28:51 | 显示全部楼层 | 来自广西
地产兴邦
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狮子山下 发表于 2017-7-25 16:29:05 | 显示全部楼层 | 来自广西
你真天真,你去查一下资料,看所谓的租购同权是怎么回事就知道了。就是将原来的政府廉租房换个说法而已。
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雷克雅未克 发表于 2017-7-25 16:30:58 | 显示全部楼层 | 来自广西
没听过
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