昨天，笔者一个同事在饭局上宣布，他购买了一套商铺，价格入手的时候已经达到了1.6万，面积有30平米。现在几个月过去了，商铺还没有盖好，但是听说价格已经涨到了2万。换句话说，每平米赚了4000元，他这几个月就赚了12万。
看到这个事儿，也许有朋友会问：既然商铺都没有盖好，那么所谓的涨价是不是一场闹剧？或者说，现在的商铺空置这么多，好多商铺都是空着的，如果买了之后岂不是要砸在手里面吗？
但是我却觉得，这事儿不能这么看。从某个角度来说，商铺当然属于房地产市场领域中的一部分，而且还是最有升值潜力的一部分。毕竟，普通的商品房最多就是出租而已，但是商铺可以自己经营，如果操作得当，能够赚到不少钱。所以，一般来说商铺的投资吸引力要超过房子。
可问题在于，现实生活当中的确有很多商铺好几年都空着。就算有人去租，可生意也不是太好，几易其手之后也就没有了什么市场追捧的热度。那么，这种看似颇为矛盾的情况该如何解释呢？
本人认为，这主要是与人口密度以及网络经济有关。我们都知道，商铺是固定资产，一旦建好之后是不可能发生物理空间的变动的。而决定一个商铺价值的很重要的一点就是——地段所带来的人流量。所以，在过去很多年里，一般城市中心商业区的商铺价格会冲到天上，而且有更多的人愿意花大价钱去争抢。
但是，随着现在进入了互联网时代之后，传统意义上那种靠着人流量提高销售量的模式越来越不靠谱。尤其是一些餐厅，由于现在很多人都选择了外卖，实际上就算位置偏僻，可只要手艺好，照样会受到追捧。从这个角度来说，它会拉低城市中心热闹地段的商铺价格。
但换个角度来说，正是因为网络经济时代的到来，大家越来越觉得，购买商铺的意义会更大。因为，网络经济将消费者的规模扩大了无数倍，也让消费方式和范围变得突破了时间和空间的限制。所以，以此来看，实际上网络经济提升了商铺的大众化程度，对于价格是一种推动作用。
那么，两大因素冲抵之下，我认为，未来商铺将会出现普及化的情况。即许多家庭会在资产配置中购买一套商铺。至于价格是上涨还是下降，三刻大叔觉得，由于炒铺的吸引力已经开始降低，那么价格应当是平稳缓行，不会大起大落了。
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