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进入2018年，随着调控政策不断收紧，调控效果初见成效，很多人开始都在唱衰楼市，认为房价已经达到天花板，未来房价会下降。
唱衰楼市的人依据主要有几点
1、目前楼市空置率高 说到楼市空置率高，但是具体有多高没有人详细统计过，大多都是媒体在说，专家在说，所以大家也就觉得空置率高。
2、最近新房成交价格连续下降 目前很多城市的新房成交价格都出现了不同程度的下降，比如深圳市新建商品住宅成交均价保持了连续17个月环比不上涨态势。
3、房地产税将要出台 2017年12月已经正式推进房地产税的立法，按照现在楼市行情推测，房地产税未来两到三年就会落地实施，很多人认为一旦房产税落地，房价将会受到历史性的打击，房价将会出现大幅度的下降。
4、租售同权政策的实施 去年广州推出了租售同权政策之后有很多城市跟进，2017年已有50多个城市落地实施，目的就是让租房者和购房者享受相同的福利待遇，比如和房子捆绑在一起的教育，是老百姓最关心的问题。
未来房价真的会跌吗？ 1、购房预期和房价预期成正比，看涨者仍占多数 近日，央行公布了《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》，报告显示：对下一个季度的房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民表示“看不准”。
也就是说，在接受央行问卷调查的50个城市的20000个居民中，只有不到10%的人认为未来一个季度房价会下降。而认为房价将上涨的，达到了31.4%，是认为下降的人数的3倍多。此外，还有将近一大半的居民认为未来一个季度房价将“基本不变”或“看不准”，在某种程度上可以将其看作是潜在的房价看涨者，只不过不想承认这个残酷的事实罢了。
对于我们大多数人来说，应该属于这一大半人。
同样一份调查报告中，关于未来3个月准备增加支出的项目的调查结果显示，选择旅游的占比30.4%，教育29.4%、医疗保健25.8%、购房22.9%、大额商品21.8%、社交文化和娱乐17.3%、保险15.1%。
从以上调查可以看出，大家的购房预期和房价预期基本保持正比，未来的楼市走向，大家依然是看好的。
当然，我们还可以看到，虽然有很多人嘴上喊着不买房，房价高，但是该买的都买了或者在购买的路上。不信，你可以看看你周边的张三，李四，凡是嚷嚷着房价贵的，都是关注楼市的，人家可能早就默默的成了辛酸的房奴。谁整天闲的没事，找心慌，找难受，找刺激，在房价面前显示自己的卑微。在房价和损失金钱面前，人还是很理智的。毕竟与房子捆绑的内容如此之多，婚姻，爱情，家庭，人际等，再牵扯上金钱，就更得慎重了，不能逞一时口舌之快。
2、10年后，房贷利率与房价涨跌是否相关？ 房价上涨的时候，有人说，等房价降了，我就买房。
房价小小的降了一波的时候，有人说，等房价降回去年，我就买房。
等着等着，房价一直平稳着慢悠悠的上升着，结果又等来了房贷利率的上升。
现在的目标是，等房贷利率降了，房价降了，我一定要买房。
房贷利率高不高？对于我们普通的购房者来说，的确很高，平白无故，一夜之间，一套房贵出20万，真是五雷轰顶。但是对于国家而言，某人说，目前房贷利率仍然处于低位。
诚然，5.39%的房贷利率相较于20年前的最高点15.12%来说，确实不高。说一句站着说话不腰疼的话，房贷利率的涨跌以5年为一个周期，央行对我们购房者的购房能力还是很有信心，而且对购房的信贷支持力度也很大，认为未来房贷利率依然会继续涨。想要回到一个低点，至少还得两个周期，约10年的时间。 房贷利率未来还会涨？应该是这个意思，但具体是什么情况，怎么个涨法还不得而知，也许是购房人数增多，炒房客再次加入大战，也许是房价上涨过快等等等等。
3、房价涨跌由全体购房者的数量和需求来决定 诸如“那么多人都买过房了，再建房子卖给谁”的言论，就此打住，希望渺茫呀！ 人太多了，不断涌入城市，城市太小了，需要升级，面积扩大了，新的土地就要利用起来。
干什么？
无论干什么，都得有人在新的土地上开荒，生活，最终这里成为一个城市的新区或重要园区。
如果你还担心人的问题，基本可以洗洗睡了。
2018年，推出鼓励1300万人口进城落户，鼓励租赁人口买房落户，引进各类人才进城落户，放宽落户条件，完成1亿非户籍人口在城市落户的方案……全国各地都在轰轰烈烈引人进城买房落户。户籍制度的改革，将成为城镇化进程的关键一步，如此庞大的市场需求，也是促进房地产市场发展的重要因素。
从2015年开始，我国的城镇化进程才开始3年，我国的城镇化率目前只有57.35%，按照每年增加1.25%的速度，需要提高到70%以上，也就是说，未来还得有10年的努力才算接近目标。未来，我们还得经过十年的努力，才可能完成任务。
也巧了，房地产市场的下一个周期也在十年后，10年后，房地产市场可能会发生大的变故。也就是说，至少未来10年内，房价并不会如大家所愿，出现大幅跌落。
虽然你已经进城生活了，但还没买房，依旧是重点扶持对象，是国家心心念念的人儿。
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已批复！广西新增2条关键铁路开建在即
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