多地推行县级楼市调控，抑制炒房与去库存并行

近日，郑州市召开相关会议，强调2018年将坚决遏制投机炒房，并结合实际实施县市区分区域精准调控。山东、江西等地则于今年首次提出，房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

业内人士表示，2017年，以北京实施的“3·17”调控为起始，环京区域以及环雄安新区区域的涞水、任丘、霸州等多个县级市出台了限购限售措施。随后各地出台的楼市调控政策，多以地级市出台下辖县市的调控政策为主。

2017年12月，住建部负责人在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。“按照监管部门的总体要求。2018年，或许会有更多县级调控政策出台。”一位房地产分析人士对中国证券报记者表示。

关注去库存

同时，部分地区在对县级楼市的调控方面关注去库存。

大同市近日出台对区县楼市调控的总体原则，要求认真落实差别化住房信贷政策，加大对居民合理住房消费的支持力度。大同市规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20％；为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％，并规定了相关税费优惠措施。

全国住房城乡建设工作会议强调，2018年，库存仍然较多的部分三、四线城市和县城要继续做好去库存工作。

梳理发现，多地从土地出让和房企分类管理方面加强去库存力度。大同市要求，各县要结合“十三五”城镇住房发展规划，科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构，合理控制用地供应规模、布局和节奏。

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