防风险去杠杆，这是今年中国经济最大的关键词，也是理解中国楼市变化的根本立足点。而对于楼市，这个表态将对房价造成利空。
按照目前的趋势，利率持续上浮都是大势所趋。无论会不会在明面上进行加息，起码市场上早已感受到实际利率上浮的威力，这方面，刚需购房者最为感同身受。
其实，早在年初，央行的表述更直白一点：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。
当前楼市，整体放松的迹象目前是没看到一点影子。现在政府的想法非常明确：除了少数三四线城市，大多数城市房价不能再涨了，但成交量不能过于萎缩。成交量断崖式下滑，则将带来新一轮库存上升和经济跳水。
中国早晚会加息，加息之后楼市上浮的利率可能略微下调，最终让楼市按揭的“加权平均利率”维持在相对低位，以避免楼市成交量入冬。
如果央行真的持续加息，未来真正想买房子的人就不用抽签了，这未尝不是好事。1998年住房制度改革以来，中国经历过多轮加息周期，但房价始终在通胀推动下向上，这是基本趋势。即便是城镇化已经完成的欧美，也是如此。
加息不会让天塌下来，只会让真正的刚需、改善型需求者获得更为公平的买房机会而已（抽签摇号并不能保证公平）。当然，鉴于央行越来越重视房地产价格，未来房价很难出现飙升的走势，不可能继续上涨。
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