均价销量屡创新高！2018年合浦上半年房地产市场稳中有进，下半年楼市和新项目备受瞩目

    上半年，国家发出的“房子是用来住的，不是用来炒的”信号给炒房者敲响了警钟，近期国内楼市也迎来巨变，“房价将下跌”“买的房子要变纸片”“楼市崩盘”的消息层出不穷，李嘉诚抛售内地房产、地产龙头企业万科宣布去地产化、开发商拼命打折卖房，多地出现了“退房潮”。
    随着强调控在一二线城市的进一步展开，大城市已经没有多少投资客的生存空间了，于是他们将目光转向三四线城市，随着大批投资客的进入，加上棚改、去库存等政策，三四线城市的房地产业似乎迎来各方利好的转机。

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  回顾

    合浦房地产业起步较晚，发展不快，在2017年以前，合浦的商品住房六七成都是本地人购买，由于生活水平等多种因素，均价都在每平米2600-2700元之间徘徊，在2014年-2016年间，合浦每年的商品房销售量在3500套左右徘徊，而且价格上升缓慢。

    转折：从2017年起，县外籍人购房增幅较大
    自2017年4月19日，习总书记视察合浦后，合浦的知名度一路攀升，在合浦购房的外籍人居然增多，占比首次突破三分一，受此影响，合浦房地产业出现转折，当年的商品房销售首次突破了5000套，商品住房销售均价也突破3000元大关，并呈现良好的发展趋势。买涨不买跌的市场规律也让2017年成为了合浦县房地产业去存量之年，大部分楼盘在2017年已经清盘或基本清盘。 随着合浦经济社会向高质量方向发展，为县房地产的发展提供了有利条件，房地产开发量明显呈现出逐年上升的趋势。合浦的房地产市场开始迎来历史上最好的时期。

     现状

    时间来到2018年上半年，在国内房地产市场调控持续高压，调控政策密集出台的背景下，虽然现阶段合浦整体的房价没有像2017年那么疯狂，但也稳中有升，另一方面，加上棚改货币政策、海南限购等大环境因素影响下，2018年5月份、6月份大批外地投资客和候鸟一族开始把目光转向北部湾，特别是北海，房源变得非常抢手，合浦房地产也从北海外溢的消费群体中收益颇丰。2018年上半年合浦房地产市场发展势头更加猛烈，1-6月份批准预售的商品房合计2244套，而上半年商品房销量达到3206套，同比上涨17.05%，面积共计36.68万㎡，均价上升到3751元/㎡，数据创下历史新高，且上升趋势依然不容忽视，总体仍呈现房源供不应求的局势。   

   合浦楼市去库存的目标基本达成，市面上的现房已经基本售罄，对于新推出来正在预约的房源，购房者也是争先恐后。处于低库存的阶段，目标达成，房价上涨调整，貌似也是理所应当的。加上需求旺盛，加上建材、人工成本提高等诸多因素，造成了合浦房价上升较快，而且升幅较大。上半年头几个月合浦的商品房及商品住房销售均价分别为3743元/㎡、3562元/㎡，比2017年全年均价3378元、3183元多365元、379元。  

   2018年1月20日，金源华府三期盛大开盘场面热闹       
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   2018年5月20日，东方国际三期17号楼开盘，开盘均价3900元/㎡，当天热销八成
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   2018年7月8日，城南春天32号楼开启预约，受到广大购房者追捧，仅剩几套
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   2018年7月25日，天和·城市花园17号楼开售，携当前合浦市面上稀缺的准现房房源低调入市，但依旧取得开门红的佳绩，而此次的开盘均价已经上升到3850-4600元/㎡区间

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    展望   

    千年汉郡，海丝明珠，自去年以来，合浦在旅游建设方面大力打造旅游项目，发展全域旅游，建成了一大批国家3A、4A等旅游景区、乡村旅游区，全县特色服务进一步突显，旅游产业体系初具规模，这也使得合浦名声鹊起，众多全国各地游客慕名而来，越来越多的投资者知道合浦这座历史悠久的美丽小城。

   此外，合浦当前正在加快城乡一体化进程的建设步伐，人民生活逐渐改善，并且在居住观念上向山清水秀宜居县城转变，房地产市场需求较大。随着合浦向高质量的城建配套等方向发展，为房地产的发展提供了诸多有利条件，房地产项目开发量明显呈现出逐年上升的趋势。

   2018年下半年，合浦将有哪些预售新盘？
   预计2018年下半年入市预售的新楼盘：金源翰府、玫瑰东郡、城南春天32/33号楼、明园郦景湾、碧桂园二期、世纪新城三期、龙湾名郡三期、幸福里、印象台北四期等。这些项目中大部分都是开发面积在百亩左右的楼盘，入市销售的房源数量将缓解目前库存紧张的楼市现状，合浦房地产的整体均价在下半年预计将突破四字头大关。
    另外，包括下半年启动但未取得预售的新项目中，分布在城东片区的楼盘占到一半以上，且近年来各大房企，包括碧桂园、恒大、万达等都陆续在城东拿地，开疆扩土，各行政部门、机关单位和生活配套迁至东片和文体中心一带，看得出合浦未来房地产和商业发展方向还是锁定在城东区域。

浅析合浦房地产市场未来的发展方向
   合浦作为一个四线城市的下属县城，较低的工资水平，制约着绝大部分工薪族购房的决心。如果仅凭本地的购房一族，很难消化市面上的库存。房地产行业不仅与民生息息相关，同时也牵连地方经济。作为推动县域经济社会发展的重要引擎，合浦房地产业的未来被寄予厚望。引进知名品牌开发商大房企、吸引“候鸟”、大力推介合浦旅游文化底蕴、改善县城配套体系和政府加大对房地产行业的支持力度，将是合浦在未来一段时间内，促进房地产市场稳定良好健康发展的重要因素。
   与此同时，合浦开发商的建房动作越来越大也越来越猛，楼市卖方市场还是很热闹。至于买方市场，现在持续上涨的房价，不知是否有人买账。

   去芜存菁，大浪淘沙，经历了低迷的2014-2016年，合浦房地产重获新生，渐入佳境，但在房地产税满城风雨、全国房贷利率连涨、知名房企进驻、城镇化进程加快、配套陆续完善等多种内外因素综合影响下，合浦未来的房价走向趋势似乎仍是扑朔迷离。

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