降息了！房价就要再次上涨了吗？

自媒体时代让我们获取信息更及时更全面，但有时候也反而更容易被蒙蔽。
比如今天的降息——

一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
说实话，关于这条新闻，我看到铺天盖地的“降息房价就涨”的这类解读，连打开的欲望都没有。
不能不感慨一句，现在忽悠成本如此低，大众的智商税还真好交啊。

1

不太关注市场消息的朋友可能认为这对于楼市是一个利好。但其实经常关注新闻的人对这个消息并不感冒。
首先是大家都有了预期。几天前，央妈刚下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，幅度10个基点，这其实就是在为LPR的下调铺路。
更何况，早在2月7日，央行副行长、外汇局局长潘功胜就已经给市场打了一剂强心针——
“金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR也会有较大概率下行。”
所以今天LPR下调其实几乎是板上钉钉的事情。

比起降息，我们更需要在意的是降息幅度，其实是不及预期的。我们对比来看——
一年期LPR利率下调10个基点五年期LPR利率下调5个基点
为什么五年期下调幅度比一年期要小?
一年期LPR主要用于实体经济企业，比如受到疫情冲击的小微企业贷款，为他们降低融资成本，

而五年期LPR主要用于房贷。
这说明，即使是放水，但央妈对于房地产依然是克制的。小微企业才是央妈重点呵护的乖孩子，房地产就是熊孩子，适当补充一点流动性就好。

所以你能理解，虽然央妈降息了，但对房地产依然“区别对待”，“房住不炒”的顶层逻辑依然存在。

2

至于这次降息对房价影响多大呢？

如果房地产市场是一辆载重千斤的大卡车，这次放水的力度大概相当于加了一碗柴油，发动机起不来的。
当然了，如果小财迷们精打细算，按照LPR下调5个BP可以得出100万房贷减少30元的结论。
太好了。每月可以多吃一碗卤煮了耶。
也许有人会说，一次降息并不能改变什么，但是多次降息可以啊。如果不停的给油箱加柴油，哪怕是用碗这种小容器，发动机也会发起来的。

其实这种担心是很对的。但目前来看，依然没有大规模放水给房地产的趋势。
给大家提供两则比较重要的信息来说明：

首先是央妈昨天发布的2019年第四季度中国货币政策执行报告，感兴趣的朋友可以去自行下载。这个报告是最新出炉的，可以证明当下高层对于房地产的态度——

这里有一段是：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

另外一则消息是：

前段时间有个沸沸扬扬的传闻，外媒报道说央行拟调整MPA中的房地产信贷相关考核指标，仅考核房地产广义信贷，而不再细化考核按揭和开发贷等具体比例。
这个传闻让房地产相关行业兴奋了起来，因为放松银行房地产信贷考核就意味着要放水。
结果随即就有央行负责人积极负责辟谣，要继续坚持“房住不炒”。
我劝大家一句，千万不要闻得风就是雨。
关于房地产市场的政策，涉及到经济、民生等方方面面，不可能突然放松，或者突然收紧，一定是有连贯性的一系列政策出台。

3

冒一点风险，举一个例子——16年以来房价是如何被大放水推动的？
2014-2015年的时候，央妈降息比现在力度要大多了。

从14年11月、15年3月、5月、6月、8月、10月一共下调了6次。下调幅度可不像今天那么小打小闹才5个基点。
14年11月份，央妈将6个月、1年以及更长期限的贷款利率下调40个基点。其余5次均按照下调25个基点来降息。

之后，又出台了棚改政策（给三四线放水）、降低首套二套比例（放松购买资格）等政策。

所以多次大幅度降息+取消限购限贷+降低首付比例等配套措施，才能最终促使房价大涨。
目前来看，自从2019年8月LPR形成机制改革以来，五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次，幅度5个基点。加上这次5个基点，累计才10个基点。力度真的比较小。
如果你在15年读懂了这一系列操作并且及时买了房子，不炒股不投P2P，你已经是人生赢家了。
大家也千万不要去听信有些人预测的，楼市什么时候大涨或者大跌一类的鬼话，那些基本都是收智商税的。
学会关注到最有用的政策，提前领悟到市场变化，并且付诸行动，这才是一个成熟的投资者应该有的基本素质。
以上共勉。

是好事